Moderne und geschmackvolle DHH mit großem Garten in ruhiger Lage von Tinnum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine exquisite Doppelhaushälfte in idyllischer Lage, die das Herz höherschlagen lässt. Diese im Jahr 2017 erbaute Immobilie befindet sich in Tinnum auf der beliebten Insel Sylt und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur auf eindrucksvolle Weise. Das Haus liegt auf einem großzügigen, sonnenverwöhnten Grundstück von über 600 m², das Ihnen mit einem weitläufigen Süd-West-Garten und zwei Terrassen reichlich Platz für Entspannung und Freizeitvergnügen bietet. Die Zufahrt erfolgt über das Vordergrundstück und führt Sie direkt zum privaten Parkplatz. Eine charmante Gartenpforte gewährt Zugang zum gepflegten Garten und der einladenden Haustür. Über vier Etagen erstrecken sich ca. 162 m² Wohnfläche (*Sylter Maß), die auf sechs lichtdurchflutete Räume verteilt sind und hohen Wohnansprüchen gerecht werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie ein offenes Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche und Terrassenzugang. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein stilvolles Duschbad. Im charmanten Spitzboden sorgt ein großes Giebelfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Untergeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Räumen, einem weiteren Duschbad, einem Abstell- und Hauswirtschaftsraum praktischen Stauraum. Innovative Technik sorgt für angenehmen Wohnkomfort: Eine hocheffiziente Wärmepumpe sichert die Beheizung und der exzellente Energieausweis glänzt durch eine A+-Klassifizierung. Bei der Auswahl der Ausstattungen und Materialien wurde auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet. Edle Eichendielen, harmonische Natursteinböden und das prächtige Außenmauerwerk aus Handformziegeln zeugen von zeitloser Eleganz. Diese Immobilie auf einem real geteilten Grundstück mit eigenem Grundbuch bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch ein werthaltiges Zuhause in traumhafter Sylt-Lage. In den letzten Jahren wurden die Fenster des Dachgeschosses durch neue ersetzt und das gesamte Untergeschoss beider Hausteile komplett abgegraben und neu abgedichtet.
Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnen in einer Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt und sich bestens für jede Lebensphase eignet.
Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern nach Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrasse wurden mit 7,5 m² angerechnet.
Merkmale
608 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
10.185,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.849.155 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
199.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tinnum, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Tinnumburg, ein mystischer Steinwall aus der Zeit um Christi Geburt, zeigt: Auch die alten Germanen wussten um die Vorteile der zentralen Lage des Ortes. Schmuggler und Seeräuber nutzen die Anlage als Versteck. Von Tinnum aus können auch Sie schnell die ganze Insel erobern. Oder Sie entspannen sich nur wenige Minuten von der Inselmetropole Westerland entfernt in aller Ruhe mitten im Grünen. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
