Großzügiges Einfamilienhaus / schick und top saniert / zum Kauf
Großzügige, geschmackvolle Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Im EG befinden sich alle Wohnräume. Hier ist besonders die zusätzliche Anrichtküche (Pantry) hervorzuheben.
Im Souterrain sind aufgrund der leichten Hanglage weitere helle und schön ausgestaltete Wohnräume inkl. Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
873 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
3.882,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariellen Kaufpreis (inkl. gesetzlicher MwSt.). Fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
796.211 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
66.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnaittach (91220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Markt Schnaittach inmitten des schönen Schnaittachtals am Ende einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).
Geografisch liegt Schnaittach rund 8 km von Lauf und ca. 25 km von Nürnberg entfernt.
Der Markt Schnaittach präsentiert sich als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen wie Grund- und Mittelschule, Kindergarten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., welche alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Ein schönes Schwimmbad, Kneipp-Anlage, Tennisplätze und ein Skilift am Rothenberg sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sowie Zug- und Busverbindungen.
Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), Fachärzte und ein großes Krankenhaus sind in Lauf an der Pegnitz.
Aufgrund der naheliegenden A9 und der Bahnlinie ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Weitere Informationen
Rahmendaten:
Das 1968 erbaute Haus wurde zwischen 2019 und 2024 aufwendig und vollumfassend saniert.
Die moderne, zeitgemäße Raumaufteilung vermittelt ein freundliches, helles Wohnen in einem stilvollem Ambiente.
Der liebevoll und naturverbundene Garten befindet sich in einem ruhigen Umfeld und kann vielseitig genutzt werden.
Das Regenwasser wird in einer Zysterne zur Gartenbewässerung gespeichert.
Zubehör und Möbel:
Das Gartenhaus und ein kleiner Pool sind im Kaufpreis enthalten.
Für die Küchen- und Pantry-Möbel (inkl. Einbaugeräte) fällt ein Ablösebetrag in Höhe von 15.000,- € an.
Modernisierungsmaßnahmen:
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde zwischen 05/2019 und 12/2020 durchgeführt. - vollständige Entkernung - Bodenplatte Souterrain - Kanal, Entwässerung, Drainage, Zysterne - Haustechnik (Sanitär und Elektro) - Heizung und Öltank - Estrich Erdgeschoss und Untergeschoss - Innenausbau (Wand- und Bodenbeläge) - Fenster und Haustüre - Fassade - Gartengestaltung
Für die Neugestaltung der Garagenzufahrt sind noch ca. 15 T€ einzuplanen.
Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden umfassend dokumentiert und können belegt werden.
Besichtigungstermine:
Das Richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen mit Rat und Tat zur Seite.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungsauftrag zu festen Konditionen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
