Platz fĂĽr die ganze Familie - Reiheneckhaus in ruhiger und zentraler Lage von Wesel-FlĂĽren
Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus in Wesel-Flüren besticht durch seine solide Bauweise und eine attraktive Raumaufteilung. Das im Jahr 1970 errichtete Haus befindet sich auf einem 158 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 120 m², die sich ideal für eine Familie oder Paare eignet, die viel Platz und Komfort suchen.
Die massive Bauweise des Hauses sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, während die massive Treppe im Keller und im 1. Obergeschoss sowie die Holztreppe im Dachgeschoss zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung beitragen. Alle Fenster und Rollläden wurden 2017 erneuert und gewährleisten eine gute Wärmedämmung und einen hohen Komfort. Zudem ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet und moderne Kommunikationstechnologien ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem eingezäunten Garten bietet. Die fest gemauerte Terrasse im Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Der Garten ist perfekt für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort für Ruhe suchende.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier zusätzliche Stauraummöglichkeiten sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, das eine gemütliche Badewanne sowie ausreichend Platz bietet. Im Dachgeschoss gibt es ein Duschbad und eine Vorrichtung für eine Küche, sodass das DG bei Bedarf zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden kann.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet durch die gute Raumaufteilung, die modernen Annehmlichkeiten und die praktischen Extras wie die Vorrichtung für eine Küche im Dachgeschoss und die beiden Gäste-WCs eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die ein funktionales und gut angebundenes Zuhause suchen.
Merkmale
158 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Eckdaten: - Baujahr 1970 - Grundstücksgröße 158 m² - Wohnfläche 120 m² - massive Bauweise - massive Treppe im Keller und im 1. OG - massive Holztreppe im DG - Glasfaseranschluss - Fenster und Rollläden 2017 erneuert - überdachte Terrasse sowie eingezäunter Garten - fest gemauerte Terrasse - vollunterkellert - Vorrichtung für eine Küche im DG - Gäste-WC im Erdgeschoss sowie im Keller - Vollbad im 1. OG sowie Duschbad im DG
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, bedingt durch den Schnitt der Räume, der 3 Wohnetagen sowie dem Vollkeller zeichnet sich das Haus als wahres Raumwunder aus, sodass auch größere Familien ihren Freiraum finden. Der pflegeleichte Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, dieser ist komplett eingefriedet und äußerst ruhig gelegen, ideal auch als Spielbereich für kleinere Kinder geeignet.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.483,33 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flüren, Wesel / Flüren (46487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Wesel-Flüren. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und bietet sowohl Pendlern als auch Familien eine hohe Lebensqualität. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Oberhausen und in das Ruhrgebiet ermöglicht. So sind sowohl die Städte des Ruhrgebiets als auch das westliche Münsterland bequem erreichbar.
Für Reisende bieten die beiden nächstgelegenen Flughäfen in Düsseldorf und Weeze gute Verbindungen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 40 Minuten entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen. Der Flughafen Weeze ist in etwa 45 Minuten zu erreichen und stellt eine gute Alternative für Reisende dar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Kindergärten als auch Grundschulen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Mehrere weiterführende Schulen und Einrichtungen zur Nachmittagsbetreuung sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was den Schulweg für Kinder deutlich verkürzt. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Sporteinrichtungen und grüne Erholungsgebiete, die für aktive Freizeitgestaltung sorgen.
Zusammenfassend bietet das Reihenmittelhaus eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, einer guten Nahversorgung und einer breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, was es zu einem idealen Zuhause fĂĽr Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Markus Poth
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
