Direkt an der Nordsee "Duhner Spitze- Zuhause in Duhnen"
Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 88,12 m². Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern welche viel Tageslicht versprechen.
Das Projekt: Eine repräsentative und architektonisch gelungene Bauweise sowie die exklusive Ausstattung mit gezielt ausgewählten Baumaterialien stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das Ziel ist es, eine lebenswerte Wohnqualität und zukunftsorientierte Technik mit einem herrlichem Wohn- oder Urlaubsgefühl in bester Lage direkt am Sandstrand zu verbinden. Auf dem Areal entstehen 150 hochwertige und exklusive Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen. Von diesen 150 Wohneinheiten entstehen 97 in erster Reihe direkt am traumhaften weißen Sandstrand von Duhnen. Die weiteren 53 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser in zweiter sowie dritter Reihe versprechen ebenfalls absoluten Wohlfühlfaktor. Die Gebäude zeichnen sich durch eine wunderschöne Gebäudefassade und eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus.
Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
Bei einem Erwerb der Immobilie zur Nutzung als Ferienwohnung kann der Käufer zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Käufer können die Umsatzsteuer (Vorsteuer) auf alle Eingangsrechnungen als Vorsteuerabzug geltend machen. Dies bedeutet, dass die gezahlte Umsatzsteuer von der eigenen Umsatzsteuerschuld abgezogen werden kann.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
- Aufzugsanlage - Nahwärmeversorgung mit Anschluss an ein BHKW - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Zentrales Schließsystem - Balkongeländer/Terrassenbegrenzung VSG - Verglasung nach Gestaltungsplan - Saunaanschlüsse sind Verkäufer seitens vorbereitet, der Einbau erfolgt auf Käuferkosten - Ein Tiefgaragenstellpatz kann für 30.000,00€ erworben werden
Unser umfangreicher 5-Sterne-Vermarktungsservice hält ausgewählte Firmen für Sie bereit. Sie erhalten gerne von uns Kontaktadressen, was beispielsweise Finanzierer, Küchenbauer oder Raumausstatter für die Wohnungen betreffen, da diese bereits über alle Objektinformationen verfügen.
Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
525151.14 €525.151,14 €
5.959,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
580.660 €1
Kaufpreis
525.151 €
Kaufnebenkosten
55.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.877 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.258 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.626 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duhnen, Cuxhaven / Duhnen (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten "Nordseeheilbädern" und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Naturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem jährlichen Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen. In nur wenigen Minuten mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt Cuxhavens. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt. In nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn 27 erreicht und verbindet Cuxhaven mit Bremerhaven - Bremen - Hannover. Über die Bundesstraße 73 erreichen Sie die umliegenden Gemeinden Altenbruch und Otterndorf. Von dort kommen Sie weiter nach Stade und Hamburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 0.80
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
