Willkommen in Kirchheim, wo dieses Paradies zum Kauf bereit steht. Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1931 wurde 2012/14 vollständig saniert und liebevoll erweitert. Das Wohnhaus bietet modernen Komfort und ein unvergleichliches Ambiente. Ein Juwel in ländlicher Idylle, stilvoll und aufwendig eingebettet in einem zauberhaft angelegten Garten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.360 m² präsentiert sich dieses, in mediterraner Architektur, erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², und einer Gesamt-Nutzfläche von fast 400m². Highlight ist der idyllische Garten mit Schwimmteich, Zypressen, Pinien, und massiv gebautem Gartenhaus. Erleben Sie die fränkische Toskana. Es duftet nach Pinien und Rosmarin. Hier finden Sie den südlichen Flair, welchen Sie täglich genießen. Der Garten ist weit mehr als nur ein Stück Land - er ist Ihr grünes Wohnzimmer, ein Ort der Erholung, Geborgenheit und Inspiration. Er lebt, wächst und entwickelt sich mit den Jahreszeiten. Darin liegt die besondere Magie. Das mit Naturstein verkleidete Haus verfügt über fünf geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Für ausreichend Privatsphäre und gehobenes Wohngefühl ist gesorgt. Ein elegantes großzügiges Badezimmer rundet das Innenangebot ab.
Die Ausstattung des Hauses mit der traumhaften High-End-Küche lässt keine Wünsche offen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wärme an kühleren Tagen, während die großen Terrassen ideal für entspannende Stunden im Freien ist. Der komplett unterkellerte Bereich bietet einen Weinkeller und viel zusätzlichen Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
2.360 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss
- Luxus-Traumküche - zum Teil maßgefertigte Einbaumöbel - hochwertig verlegter Naturstein im Haus, im Garten und in den Nebengebäuden - gemütlicher Kamin für behagliche Abende - großzügige Terrassen für entspannte Stunden im Freien - vollständig unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum - moderne Fußbodenheizung - effiziente Gasbefeuerung für ein angenehmes Raumklima - 2 große Komfort-Garagen mit 4 bequemen Stellplätzen - Gartenhaus mit zusätzlicher Grill-Küche - Geräte-Haus - Schwimmteich mit Umwälzanlage - intelligentes Bussystem - edle und große Formgehölze und Bonsaipflanzen
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1931
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
7.262,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.417.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
117.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchheim (97268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Kirchheim, eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens. Kirchheim zeichnet sich durch seine idyllische Lage und das harmonische Zusammenspiel von Natur und Kultur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, ob Wandern, Radfahren, Reiten, Golf oder das Erkunden von historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Würzburg ( 20 km) als auch der Flughafen Frankfurt (1h) sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, was sowohl berufliche als auch private Reisen erleichtert. Der nahe gelegene Autobahnanschluss gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
In Kirchheim selbst finden Sie neben einer gut ausgebauten Infrastruktur alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke garantieren die gesundheitliche Versorgung. Die familiäre und zugleich lebendige Atmosphäre macht Kirchheim zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Eine Vielzahl von Vereinen prägen ein enges Miteinander.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese einmalige Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ich freue mich Sie kennenzulernen!
Stichworte
Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4
