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749.000 €
446,6 m²  •  794 m² Grundstück

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
749000 €
1.677 €/m²
446,6 m²  •  794 m² Grundstück

Traumimmoblie zu verkaufen! Zweifamilienhaus mit Anbau und wunderschönem Grundstück in Hargesheim

TOP-GELEGENHEIT! Traumimmobilie mit zwei Wohn-/Gewerbeeinheiten und Anbau (Werkstatt), mit wunderschönem angelegten Grundstück in Hargesheim (Bad Kreuznach) zu verkaufen.

Das Objekt bietet durch zwei Einheiten mit zwei separaten Eingänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal für an die große Familie, als Generationenhaus oder den Freiberufler/Selbständigen zu vermieten.
Jährliche Mieteinnahmen (Kaltmiete) bis zu ca. 40.000 € zu erzielen.

Der Anbau kann ideal als Werkstatt genutzt werden oder auch als zusätzlichen Wohnraum oder Bürofläche umgestaltet werden. Der Raum über der Werksatt bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Die offen gestaltente Räume im Nebenhaus können ideal als Austellungs- oder Büroräume, aber auch als moderne Wohnung, genutzt werden.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert bzw. umgebaut (außer Fenster im Haupthaus) und befindet sich in sehr gepflegten Zustand.

Der Aussenbereich mit seinem nicht einsehbaren Grundstück bietet vielseitigen Möglickeiten zum verweilen,
wie z.B. überdachte Terrasse, überdachter Freitsitz oder Dachterrasse.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereibaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Merkmale

  • 794 m² Grundstück
  • 4 Stellplätze: 4 Carports
Haupthaus:
EG: Flur, Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Gästezimmer, Technikraum
OG: Flur, 4 Zimmer, Ankleidezimmer, Bad
DG: 2 Zimmer
überdachte Terrasse

Nebenhaus (offene Galerie, als moderne Wohnung, Büro oder Ausstellungsräume geeignet):
EG (Ebene 1): offene Diele, Bad, Gäste-WC, Vorraum, Hauswirtschaftsraum
OG (Ebene 2): grosser offener Raum mit Einbauküche
DG (Ebene 3): offener Raum (kann als zusätzlicher Raum abgetrennt werden)
große Dachterrasse
Gewölbekeller

Anbau (zur Zeit als Werkstatt genutzt)
EG: 2 Räume, Lagerraum
DG: ausbaufähiger Raum (Zugang über Dachterrasse)

Freisitz
großes Carport
Holzlager

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1845
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
749000 €
1.677,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
775.739 €1
Kaufpreis
749.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hargesheim (55595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hargesheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Hargesheim ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung und liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und Wiesen. Diese idyllische Lage macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die gleichzeitig von einer gut entwickelten Infrastruktur profitieren möchten.

In Hargesheim finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Für Familien mit Kindern gibt es in der Gemeinde eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich in der nahegelegenen Stadt Bad Kreuznach, die nur wenige Kilometer entfernt liegt oder auch direkt in Hargesheim.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit Bad Kreuznach sowie die umliegenden Städte. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B41 sind schnell zu erreichen, was Pendlern den Weg in größere Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt erleichtert.

Hargesheim ist ideal für Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die nahegelegenen Weinregionen. Hier können Sie das Leben in einer ruhigen und naturnahen Lage genießen, während Sie gleichzeitig alle Vorteile einer gut vernetzten Region nutzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haupthaus (Baujahr ca. 1845) wurde 2022 und 2023 umfassend renoviert. Das Haus wird durch eine Gasheizung und einen Kachelofen beheizt.
Das Nebenhaus und der Anbau (frühere Scheune, Baujahr ca. 1749) wurde zwischen 2007 und 2024 als Wohn- bzw. Ausstellungsfläche umgebaut und wird mit einem modernen Bruno-Holzofen bzw. Holzofen (Werkstatt) beheizt.

Die gesamte Immobilie wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist bei Bedarf kurzfristig frei (nach Vereinbarung). Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 334,55 m², Nutzfläche: 83,47 m², Gesamtfläche: 446,58 m², vermietbare Fläche: 446,58 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien PraßMaklerbüro
Felkestraße 110, 55566 Bad Sobernheim
Ralf Jürgen PraßDein Kontakt
Online-ID: 2jbw95x
Referenznummer: 1712
Immobilien Praß
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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