Lukratives Investment: Saniertes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone mit Ausbaureserve
In direkter City-Lage von Singen, in einer Fußgängerzone, bieten wir Ihnen dieses stattliche Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1968 mit 8 Einheiten ( 6 Wohnungen und 2 Ladenlokale) zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten, neuwertigen Zustand. Die 3- und 4- Zimmer-Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse mit Balkonen oder Dachterrasse und sind hochwertig mit Einbauküchen, Vinyl-Böden, Fußbodenheizung und Tageslichtbadezimmern ausgestattet. Die Immobilie ist voll vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 500m². Durch die gefragte Fußgängerzonenlage und die damit verbundene Laufkundschaft sind auch die beiden Ladenlokale (ca. 117m² und ca. 44m²) stets sehr gut nachgefragt. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, so dass zwei Maisonette-Wohnungen errichtet werden könnten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120- 130m². Dieses Objekt ist ein Garant für Wertstabilität und einen sicheren Ertrag.
Merkmale
vermietet
500 m² Grundstück
Kelleranteil
7 Stellplätze
Luft-/Wärmepumpenheizung aus dem Jahr 2023. Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen. 4 Einzelgaragen. 3 PKW-Aussenstellplätze.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
5.510,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 127.428,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 127.428,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.985.390 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
285.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
135.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Singen liegt inmitten der weithin unberührten Hegaulandschaft mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum idealen Wohnparadies. Die Stadt am Fuße des Hohentwiels vollzog in den vergangenen Jahren einen beeindruckenden Strukturwandel - von der einstigen Arbeiterstadt hin zu einer architektonisch, ökonomischen und kulturell veränderten und neu durchdachten Hegau-Metropole, die am Puls der Zeit lebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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