Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 420.000 € 13 Zimmer 377 m² 287 m² Grundstück Arnstadt 99310

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €
1.136 €/m²
13 Zimmer • 377 m² • 287 m² Grundstück

Faktor 10,8 - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Arnstadt zu verkaufen

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten im Zentrum der historischen Altstadt von Arnstadt. Beide Gewerbeeinheiten haben jeweils eine Fläche von ca. 48 m². Die fünf Wohneinheiten, wovon 3 kompl. möbliert sind, sind langfristig vermietet und haben eine Wohnfläche zwischen 32 m² und 92 m². Die Wohnungen sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Es wurden hochwertige Holzfenster eingebaut, die vorhandene Heizung ist als Gasheizung ausgelegt. Seit 1990 wurden ständig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
In der Immobilie befinden sich weitere Nutzräume. Der vorhandene PKW- Stellplatz ist vermietet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 281 m², die Gewerbenutzfläche beträgt ca. 96 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 287 m².
Die jährlichen Nettokaltmieten betragen für die Wohnungen € 29.940,- , für die Gewerbeeinheiten 8.569,- € und den Stellplatz 300,- €. Insgesamt ist das einen Nettosollmiete i.H. von € 38.809,- im Jahr.

Merkmale

vermietet
287 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.135,51 €/m²

Provision für Käufer

2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. von Käufer
jeweils 2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. von Käufer und Verkäufer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 9,24
Nettorendite Soll in %: 9,24
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.809,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.809,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

459.900 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

39.900 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (2,5%)

10.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnstadt (99310)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Arnstadt und grenzt an die Fußgängerzone an.
Ganz in der Nähe gib es Ärzte, Schulen, Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 281,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen