Wohnung zum Kauf

669000 €669.000 €

3.935 €/m²

4 Zimmer  •  170 m²  •  1. Geschoss

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Aurach (91589)

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In einer ruhigen und modernen Neubausiedlung erwartet Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2021 erbaut wurde und mit einer offenen, durchdachten Raumgestaltung überzeugt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss und naturnahem Ausblick macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum.

Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei direkten Zugängen zum gemütlichen Wintergarten. Von hier aus genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Direkt angeschlossen befindet sich das Hauptschlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Wintergarten sowie zum Wohnzimmer verfügt.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügig gestalteten Badezimmer: Eines davon bietet eine luxuriöse freistehende Badewanne mit einem bodentiefen Fenster für ein ganz besonderes Wellnessgefühl, das zweite ist mit einer modernen Wellnessdusche ausgestattet. Beide Bäder verfügen selbstverständlich über Toilette und Waschbecken und sind stilvoll sowie hochwertig eingerichtet.

Die offene Küche ist nicht nur gepflegt, sondern auch mit hochwertigen Geräten ausgestattet und durch ein großes Fenster angenehm hell. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine praktische Speisekammer bzw. einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Co. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung der als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Ein weiteres Highlight ist der helle Essbereich mit zwei Fensterfronten, der wie ein kleiner, zweiter Wintergarten gestaltet ist und den Wohnbereich perfekt ergänzt.

Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2020 und einer Wärmepumpe, die für effiziente und wohlige Wärme sorgt.

Diese Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit großzügigem Schnitt und viel Licht - ideal für alle, die stilvoll, ruhig und naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 44.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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