Doppelhaus-Hälfte in Laubusch, bezugsfertig im Juni 2026
Objektbeschreibung
In der denkmalgeschützten Gartenstadt ERIKA in Laubusch entsteht ein Doppelhaus, von dem eine Hälfte im Juni 2026 bezugsfertig übergeben wird.
Die großzügige Raumaufteilung bietet Platz für eine Familie mit Kindern auf 130 m² Wohnfläche mit ausbaufähigem Dachgeschoss (weitere 42 m²) und großzügigem Garten.
Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen geben Spielraum für individuelle Lösungen im Detail.
Das Haus wird derzeit von der Lausitzer Massivbau-GmbH errichtet und kann für 164.000 Euro auch als Ausbauhaus erworben werden. Käufer erwerben das Grundstück von der Wohnungsgenossenschaft Laubusch e.G. für 50 €/m².
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 654 m² (Kaufpreis: ca. 32.700 € zzgl. 2,5% Maklerprovision). Endgültige Festsetzung nach Vermessung.
Heizung: Luftwärmepumpe. Das Gebäude erfüllt die ,,EnEV 2016‘‘. Der Primär-Energiebedarf des Gebäudes ist mit 40,6 kWh/m²a berechnet (A). Energieausweis bei Fertigstellung.
Weitere Grundstücke und Objekte werden gerade erschlossen und können ebenso angefragt werden. In der Siedlung ist das Glasfasernetz der Telekom ausgebaut.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang ist ein großzügiger, offener Bereich für Wohnen und Kochen vorgesehen, von dem aus das Haus zentral erschlossen wird.
Über bodentiefe Fenster werden Garten und Terrasse einbezogen. Hinzu kommen Gäste-WC, Technik- und Abstellraum.
Im Obergeschoss befunden sich vier gleichwertige Schlaf- und Kinderzimmer ohne Dachschrägen sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss mit 45° Dachneigung ist auf ca. 42 m² ausbaufähig. Die vorgesehene Treppe (Ausbauleistung) kann gegen Aufpreis ins Dachgeschoss verlängert werden. Im Preis enthalten ist eine Bodenluke.
Merkmale
2 Geschosse
651 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.461,54 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
355.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststraße OT Laubusch, Lauta (02991)
Laubusch ist ein Ortsteil der Stadt Lauta und als Tor zum Lausitzer Seenland bekannt. Von hier aus erreicht man die Städte Hoyerswerda und Senftenberg in ca. 15-20 Autominuten. Die vielfältigen Möglichkeiten der nur wenige Kilometer entfernten Seen und das ruhige Wohnumfeld tragen ebenso zum angenehmen Wohnen bei wie die Möglichkeiten der Kinderbetreuung, des Grundschulbesuches, der Einkaufsmöglichkeiten und der ärztlichen Versorgung.
Weitere Informationen
Beratungstermine
Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Über Ihre Vorstellungen, die flexiblen Möglichkeiten zur Anpassung der Planung sowie über weitere bebaubare Grundstücke, sprechen Sie mit dem beauftragtem Makler Mathias Priebe Immobilien aus Lauta.
Termine stimmen Interessenten mit ihm direkt ab: 035722 955330 oder per Mail: info@erika.jetzt
Der Kontakt ist ebenso über die Wohnungsgenossenschaft Laubusch e.G. möglich: 035722 22970 oder info@wg-laubusch.de
limitiertes Angebot
Der Kaufpreis beträgt 320.000€ zzgl. Grundstück, Grundstücksprovision (2,5%) und Nebenkosten
Bei verbindlicher Kaufzusage, befristet bis 28.02.26, zahlen Sie nur 299.000€!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
