Kapitalanleger aufgepasst! MFH mit 5 Wohnungen direkt am Neckar
Das Mehrfamilienhaus hat 5 Wohneinheiten. Eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit 67 m² , zwei 1-Zimmer Wohnungen im 1. und 2. OG mit jeweils 25 m² und zwei 3-Zimmer Wohnungen im 1. und 2. OG mit jeweils 70 m², die alle vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Der Öltank hat ein Volumen von 7200 Litern. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, Das Dach wurde erneuert, es wurde mit neuen Dachziegeln eingedeckt und eine 35 mm Aufdachdämmung aus Holzfaserplatten wurde verlegt. Im Zuge der Dacherneuerung wurden auch neue Velux Dachfenster mit Beschattung eingebaut. Die Fassade wurde mit 140 mm EPS Hartschaumplatten komplett verkleidet und ein neuer Außenputz angebracht. Es wurden neue Kunstoffenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus erneuert. Die Wohnungen wurden teils renoviert, von den 5 Wohneinheiten wurden 3 Badezimmer erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und gehoben.
Das Haus steht direkt am Neckar, über den Garten hat man einen direkten Zugang an den Neckar. Im EG sind noch Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten untergebracht, ebenso der Heizraum und der Öllagerraum. Das Haus macht einen sehr gepflegten und soliden Eindruck.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
542 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Dach Ziegel und Aufdachdämmung mit Holzfaserplatten 35 mm 2015 Neue Dachrinne und Fallrohre 2015 Neue Velux Dachfenster 2015 Fassade isoliert mit 140 mm EPS Dämmung, neuer Putz 2015 Kunststoff Fenster 2012 erneuert 3 Garagen 1 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.941,63 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rockenau, Eberbach (69412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rockenau entstand als kleiner Weiler innerhalb der Gemarkung Eberbach. Im ausgehenden 17. Jahrhundert zählte Rockenau zur Gemeinde der Vier Weiler (mit Neckarwimmersbach, Pleutersbach und Badisch Igelsbach). Mit über 700 Einwohnern ist Rockenau heute der größte Stadteil Eberbachs und bei den Einheimischen ebenso wie bei den Gästen bekannt und beliebt für seine gelungenen Feste. Direkt am vielgenutzten Neckartal-Radweg gelegen, bieten sich ab Rockenau vielfältige Möglichkeiten- zu Fuß oder auf dem Rad - die wunderschöne und reizvolle Kulturlandschaft zu erkunden. Nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus von Rockenau entfernt befindet sich Eberbach. Dort sind Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie Modegeschäfte und diverse Schulen vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 2, Distanz zur Autobahn: 2
