Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
859000 €859.000 €
7 Zimmer • 175 m²
exklusive Stadtvilla mit Büro/Praxisfläche und Arbeiterwohnungen
Die energieeffiziente Stadtvilla mit 175m² Wohnfläche/195 m² Nutzfläche befindet sich auf einem 541 m² großen Grundstück in Hoppegarten, östlich von Berlin. Das Geschäftshaus wurde 2018 in einem Neubaugebiet im Gewerbegebiet Dahlwitz-Hoppegarten erbaut. Durch die gute Mischung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten ist die Lage für alle Nutzungsarten ansprechend. Unsere Immobilie wird aktuell als Geschäftshaus (Büro im EG) mit 2 Mietswohnungen (OG) genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räume (6m²-20m²) die flexibel genutzt werden können, sowie ein Bad und eine voll ausgestattete Küche.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei „voll möblierte“ 1-Raum Wohnungen mit Einbauküche und Balkon. Der große Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls zentral im Obergeschoss. Aktuell sind alle 3 Wohneinheiten vermietet.
Die Außenanlagen sind mit 5 Stellplätzen, Gehwegen, Terrassen und Eingangsportal vorhanden. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Beregnungsanlage sowie einen Mähroboter.
Der Verkauf erfolgt direkt vom EigentĂĽmer/Errichter - provisionsfrei!
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
5 Stellplätze
-KfW55 Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe -Fußbodenheizung in jedem Raum -Schornstein für Kamin -überdachtes Eingangsportal mit Säulen -Sproßenfenster mit Stuckleisten -elektrische Rollläden (App steuerbar) -2m große Marmorfliesen in den Bädern, Fluren und Küchen -Sanitärobjekte von Villeroy & Boch -Markenküchen inkl. Einbaugeräte -strapazierfähiger Qualitätsbodenbelag (englischer Spannteppich) in allen Zimmern -Klimaanlage im Wohnzimmer (EG) -Deckenhöhe 3,20m im EG und 2,60m im OG -alle Malerarbeiten in Q4 Qualität -weiße Echtholztüren, darunter eine handgefertigte zweiflüglige Tür im EG -2 Balkone im OG mit Holzbelag
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2018
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
859.000 €1
Kaufpreis
859.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Die Gemeinde Hoppegarten liegt östlich von Berlin, direkt angrenzend an die Bezirke Mahlsdorf, Hellersdorf und Friedrichshagen. Dank der naturverbundenen Lage und der hervorragenden Anbindung durch die B1/B5 ins Berliner Zentrum, entwickelte sich die Umgebung besonders für Familien zu einer beliebten Wohngegend. Die Nachbarschaft dieser Immobilie ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken in einer ruhigen Atmosphäre fernab der Großstadthektik. Vor Ort und in greifbarer Nähe befinden sich nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, sondern auch Kitas, Grund- und Oberschulen. Die S-Bahn Station Birkenstein erreichen Sie in 10 Gehminuten (800m). Von hieraus erreichen Sie das Berliner Zentrum mit der S5 in 30 Minuten.
