Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in der belebten Fußgängerzone von Remscheid.
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet ca. 830,4 m² Wohnfläche sowie ca. 266 m² Gewerbefläche, welche sich derzeit in Vollvermietung befinden.
Das Haus besteht insgesamt aus 3 Ladenlokalen im Erdgeschoss und 10 Wohneinheiten mit einer gesamten Jahresnettokaltmiete von 100.740,00 €.
Das Objekt wurde bereits in Eigentumswohnungen geteilt und könnte ebenso einzeln abverkauft werden.
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Möglichkeit für eine langfristige Kapitalanlage in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur.
1 OG Wohnung: 150qm 1 OG Wohnung: 57qm 2 OG Wohnung: 40qm 2 OG Wohnung: 83qm 2 OG Wohnung: 71,7qm 3 OG Wohnung: 40qm 3 OG Wohnung: 83qm 3 OG Wohnung: 71,7qm DG Wohnung: 96qm DG Wohnung: 38qm Hinterhaus: 100qm
Nettorendite Ist in %: 6,15 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.740,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.778.315 €1
Kaufpreis
1.639.000 €
Kaufnebenkosten
139.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
106.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innen, Remscheid (42853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage auf der Alleestraße in Remscheid. Diese prominente Straße liegt im Herzen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Passantenfrequenz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Anschluss an überregionale Verkehrswege wie die A1 und die B229 sind schnell erreichbar. Dies macht die Lage nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Gewerbemieter besonders attraktiv.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen und den Wohnwert erhöhen. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Die Alleestraße selbst profitiert von städtebaulichen Maßnahmen und einem gepflegten Erscheinungsbild, was langfristig eine positive Entwicklung des Standortes erwarten lässt. Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Wachstumspotenzial - ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage.
