Reihenhaus in Toplage bei Dresden für Eigennutzer und Investoren - ohne Käuferprovision!
Dieses Reihenhaus in Freital bei Dresden, einer begehrten Lage, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die drei Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus und sprechen sowohl ruhesuchende Eigennutzer als auch renditeorientierte Investoren an.
Erbaut im Jahr 1992, erstrahlt das Haus nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten im Jahr 2023 in neuem Glanz. Die Modernisierung umfasste neben der Außenfassade und des Treppenhauses auch die komplette Wohnung im Dachgeschoss, wodurch sich das Haus nun in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand präsentiert."
Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, einem Wäschetrockenraum sowie einem Geräteraum.
Das Haus ist mit einer Mieteinnahme von rund 20650 € p.a. (1720 € p.m.) voll vermietet. Nächste Mieterhöhung ab 2026 möglich.
Merkmale
vermietet
176 m² Grundstück
Keller
Garten
teilweise möbliert
Folgende Arbeiten wurden im Sommer 2023 durchgeführt: am Haus: - Fassadenanstrich/Dachreinigung - Anstrich Fenster - Wartung der Rollläden - Anstrich Treppenhaus - Erneuerung der Briefkastenanlage - Neuanlage des Vorgartens
In der Dachgeschoss-Wohnung: - Balkonbeplankung (Douglasie-Hartholz) - neue Markise - Geländer u. Balkontür geschliffen und gestrichen - Balkon-Kraftwerk installiert - neuen Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt (Bodenheizung) - moderne neue Badezimmereinrichtung (grau/weiß glänzend) - neue EBK (Eiche/Weiß) inkl. E-Geräte
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.315,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.650,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
473.000 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
33.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurgwitz, Freital (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freital - ca. 400 m von den ersten Weinhängen des "Gutes Pesterwitz" entfernt - ca. 1 Km vom Ortseingangsschild der Landeshauptstadt Sachsens liegt traumhaft ruhig in verkehrsberuhigter Zone unser schönes Reihenhaust. Direkt bei dem Stadteingangsschild Dresdens befindet sich ebenfalls die Auffahrt zur A17, die Sie mühelos in knapp 5 Min. Fahrzeit erreichen. Somit haben Sie optimalen Anschluss - egal ob Sie in Richtung DD-Südvorstadt zur TU-Dresden oder in Richtung Leipzig zur A4 tendieren (Leipzig ca. 1 h)... oder auch zum Flughafen nach Dresden-Klotzsche fahren müssen. Den Flughafen erreichen Sie in 25 Min. Auf der anderen Seiten haben Sie Naherholungsorte, wie die Sächsische Schweiz, die Weißeritztalbahn, den Rabenauer Grund, Tharandter Wald, Schloss Burgk und Freizeit-Zentren mit Schwimmbädern, Saunalandschaften aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen direkt "vor Ihrer Tür" sozusagen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.
