Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt
Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus in der Wertheimer Altstadt wurde vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut. Die Bauweise des hinteren Gebäudeteils ist Massiv, der vordere Teil ist in Fachwerk erbaut. Das Anwesen unterliegt dem Ensembleschutz! Der hintere Teil des Wohn und Geschäftshauses wurde in den Jahren 1988-1990 abgerissen und in massiver Bauweise neu aufgebaut. Der vordere in Fachwerkbauweise errichteter Teil des Gebäudes wurde zur gleichen Zeit komplett entkernt und generalsaniert. Das Dach wurde im Jahre 1988 ebenfalls erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich eine Ladenfläche von ca. 46m² (diese wird gerade neu vermietet) sowie ein Lager und ein Gewölbekeller im hinteren Teil des Hauses welcher vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53m² Wohnfläche Die 3 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91m² und ist ebenfalls vermietet.
Das Haus ist eine ideale Kapitalanlage oder nach Vereinbarung auch zum Selbstbezug. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner: Ulla Hauck Mobil 0176 204 606 54 info@rosengarth-immo.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
128 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Denkmalschutz-Afa
EG: - Ladengeschäft, WC - Lagerfläche mit Zugang zum Gewölbekeller OG - 2 Zimmer Wohnung, Bad mit Wanne - 1 Zimmer Wohnung, Bad mit Dusche DG - 3 Zimmer Wohnung, Bad mit Wanne
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas Etagenheizungen (die Mieter rechnen somit Gas und Strom direkt mit dem Versorger ab)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
1.778,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Der Makler hat gem. der aktuell gesetzlichen Regelungen mit dem Verkäufer einen Provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
373.727 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
35.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Altstadt von Wertheim, einer historischen Stadt in Deutschland. Wertheim ist bekannt für seine malerischen Fachwerkhäuser und liegt am Zusammenfluss von Main und Tauber. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, während Parks und Grünflächen zum Entspannen einladen.
Wertheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer charmanten Altstadt, in der Besucher die mittelalterliche Architektur bewundern können. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege entlang des Mains und Kultureinrichtungen wie das Grafschaftsmuseum Wertheim. Mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Wertheim ein attraktiver Wohnort sowohl für Pendler als auch für Familien.
Die Region um Wertheim besticht durch ihre natürliche Schönheit und Vielfalt. Die Weinberge entlang des Mains laden zu Weinproben ein und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport sind in der Region beliebt, während historische Städte wie Würzburg und Heidelberg nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen. Wertheim und seine Umgebung bieten eine ausgeglichene Mischung aus Tradition und Moderne, die einen hohen Lebensstandard verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022
