Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 287 m² 166 m² Grundstück frei ab sofort Kaiserstr. 3 Wiesdorf Leverkusen 51373

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.610 €/m²
287 m² • 166 m² Grundstück • frei ab sofort

Kapitalanlage im Zentrum von Leverkusen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten im Zentrum Leverkusens, dass bei Bedarf instandgesetzt und modernisiert worden ist.

Das Gebäude verfügt insgesamt über ca 287 m² Wohnfläche und 166 m² Grundstücksfläche.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 40.080 ,- € (Ist-Zustand) und sind auf 7 Wohneinheiten aufgeteilt.

Insgesamt 5,4 % Rendite p.a.

Durch eine Mietanpassung wäre die jährliche Mietrendite bei 5,77 %.

Weitere Informationen wie Bilder und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gerne können wir Ihnen zusätzlich zu einem Angebot Ihrer Hausbank ebenfalls ein kostenloses Finanzierungsangebot vorbereiten lassen, so haben Sie die Möglichkeit die Angebote miteinander zu vergleichen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
166 m² Grundstück
Keller
Balkon
Kabelanschluss

- Zentral Kombi (Rheinenergie)
- Hoff Fassade neuer Putz
- Fenster erneuert
- Stromleitungen erneuert
- voll unterkellert
- 2 Spanner
- Dach teilweise modernisiert 2020

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.609,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.194,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserstr. 3, Wiesdorf, Leverkusen (51373)

Das Objekt liegt zentral in Leverkusen-Wiesdorf und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Leverkusen ist verkehrstechnisch gut gelegen. Über die A1 erreichen Sie u.a. Köln sowie über die A3 Bonn und Langenfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Flughafen: 2.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.59, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.77, Distanz zur Hauptschule: 2.84

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Merten und Partner Immobilien

Kalker Hauptstr. 237-239, 51103 Köln

Partnerschaft

Firma Merten & Partner ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 254JM9CD5G5A

Referenznummer: 202181