Mehrfamilienhaus zum Kauf

322000 €322.000 €

1.917 €/m²

8 Zimmer  •  168 m²  •  1.400 m² Grundstück

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Haag (95473)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1967 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.400 m² vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die Option für ein weiteres Bauvorhaben. Die Vermessung des Grundstücks ist flexibel gehalten und eröffnet weitere Entwicklungschancen. Dies kann man individuell besprechen.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten ermöglicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Küche ist funktional gelegen, mit direkter Anbindung an das Esszimmer. Von dort gelangt man durch eine elegante Glasschiebetür in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen - ein idealer Rückzugsort für entspannte Abende. Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss dieser Einheit und machen sie zu einem rundum wohnlichen Zuhause.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung mit einem großen Balkon und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Hier besteht Modernisierungsbedarf für den Innenausbau.
Die derzeitige Pauschalmiete beträgt ca. 7.440 EUR p. a.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche, gemütliche Räume, die weiteres Potenzial bieten - sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder als Rückzugsort für Hobbys. Auch hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern aus dem Jahr ca. 2001 ausgestattet. Die Ölheizung stammt ca. aus dem Jahr 2005, die Dacheindeckung wurde ca. 2004 erneuert - ein solides Fundament für zukünftige Vorhaben. Im geräumigen Keller stehen zahlreiche Lagerflächen zur Verfügung, ebenso wie eine bestehende Sauna und Räume, die sich bestens für eine Werkstatt oder Hobbyzwecke eignen.

Das große Grundstück bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch die attraktive Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes. Die Vermessung ist flexibel planbar und eröffnet sowohl für Familien als auch Investoren interessante Perspektiven.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein gepflegtes und vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage - eine Immobilie mit Substanz, Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen