Das Haus wurde um 1905 errichtet und wird umfassend kernsaniert und modernisiert. Insgesamt entstehen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 48 bis 132 qm Wohnfläche mit Balkonen, im Erdgeschoss mit großzügigen Terrassen.
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 9 Wohnungen. Durch eine seitliche Hofeinfahrt gelangt man in den Innenhof und dem Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks mit zwei Wohnungen.
Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im EG und verfügt mit ca. 104,75 m² über drei Zimmer, einer großen Küche mit Abstellraum und Ausgang zur Terrasse, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie einem Wohnraum und 2 Schlafzimmer.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Überwachungskamera
Das Vorderhaus wird mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Balkone zum Innenhof sind großzügig und ruhig gelegen. Im Gartenhaus werden zwei Wohnungen geschaffen. Die obere Wohnung erhält eine große Dachterrasse zur alleinigen Nutzung. Die Erdgeschosswohnung erhält ebenso eine großzügige Terrasse.
Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, Parkettböden, stilvolle Wohnungstüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen, ausgewählte Sanitärartikel, stilvolle Tür- und Fenstergriffe, Sicherheitsbeschläge, Dreipunktverriegelung an den Wohnungseingangstüren und Glasfaseranschluss. Es wird eine Gegensprechanlage mit Videofunktion installiert. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
4.439,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nonnenrain 13, Daberstedt, Erfurt (99099)
Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft des rund 6,5 Hektar großen Stadtparks und unweit des Hauptbahnhofs, der zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Deutschlands ausgebaut wurde. Ein weiteres Highlight bildet die nahegelegende ICE-City, die Standort eines Dienstleistungs- und Kommunikationszentrums sowie der außergewöhnlichen ICE Tower West und Ost ist.
Der Anschluss an den innerstädtischen ÖPNV und der Hauptbahnhof mit ICE-Knoten sind gut erreichbar. Die Altstadt und die Geschäftsstraßen ebenso.
Weitere Informationen
Wärmeschutz
Es wird der Nachweis erbracht, dass nach Kernsanierung die Anforderungen an KfW-Effizienzhaus erreicht werden: das Vorderhaus wird nach KfW-Standard zu einem KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse und das Gartenhaus zu einem KfW-Effizienzhaus 100 Erneuerbare-Energien-Klasse ausgebaut und saniert.
Besichtigungstermine
Weitere Informationen:
Adrian Beratungsgesellschaft für Vermögensanlagen mbH Hermann Josef Adrian 0171-5428855
