Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Heimersdorf
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 92 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon sowie eine separate Küche, in der sich eine Einbauküche befindet. Diese ist Eigentum der derzeitigen Mieter und kann nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in vermietetem Zustand und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus PVC, Laminat und Fliesen. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2022 sorgen für eine effiziente Wärme- und Schalldämmung.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fernwärme-Gasheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Im Außenbereich können Sie den gemeinschaftlich genutzten Garten genießen. Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage - ca. 4 km bis zur Autobahnauffahrt A1 - im Kölner Stadtteil Heimersdorf. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) befinden sich in direkter Nähe.
Haben Sie schon den 360° Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen:https://tour.giraffe360.com/b2f58c6def3a475397f8be890964541d .
Details im Überblick: . Wohnfläche: 92 m² . Baujahr: 1983 . 3. Obergeschoss . 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) . Küche mit Einbauküche (Eigentum der jetzigen Mieter, Übernahme nach Absprache möglich) . Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen . Kunststofffenster (Bj. 2022), doppelverglast . Fernwärme Gas . Kellerraum . Gartenmitbenutzung . 1 Autostellplatz
Das Haus hat keinen Aufzug!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Haftungsausschluss
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Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
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Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Badewanne
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Köln (50767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
