ERSTBEZUG für modernes Stadthaus mit phänomenalem Ausblick
€3.100,- den Quadratmeter für einen Neubau, wo gibt es das noch? Dieses 2024 kernsanierte Wohnhaus steht im Rosendorf Steinfurth. Zentral gelegen ist dieses Haus genau das Richtige für all diejenigen, die den Komfort eines Neubaus, mit genügend Platz für die Familie suchen, doch gerne auf zeitaufwendige Gartenarbeit verzichten möchten. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, drei volle Bäder, eine offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke. Das absolute Highlight des Hauses ist die riesige Dachterrasse mit einer perfekten Südwest-Ausrichtung. Genügend Stauraum findet man durch die Teilunterkellerung. Das Haus verfügt über keinen Garten und hat einen PKW- Stellplatz im Hof, plus einer kleinen Ecke für ein Gartenhäu Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns, Sie kennenlernen zu dürfen. FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN.VIELEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS !
Merkmale
125 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
KG. - Teilunterkellert - Haustechnik/ Stauraum - Kellerabgang mit Steinoptik
1. OG. - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer/ Kinderzimmer - Masterbedroom mit Ankleidezimmer
2. OG - Schlafzimmer - Duschbad - Dachterrasse
Stellplatz im gemeinschaftlichen Hof
Das Haus ist teilweise in Massivbauweise und ebenfalls in einer Ständerbauweise errichtet worden. Das Haus ist gedämmt, die Fenster sind größtenteils dreifach verglast, oder doppelt verglaste Schallschutzfenster. Die Bäder sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet, Bodenbelege bestehen aus Fliese und Vinyl.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2020
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.240,26 €/m²
Provision für Käufer
2.98% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
553.790 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wisselsheim, Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt Bad Nauheim/ Steinfurth
Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim hat ca. 31000 Einwohner und liegt 25 km nördlich von Frankfurt. Als Kurort genoss Bad Nauheim um 1900 Weltrang. 2010 war Bad Nauheim Gastgeber der Landesgartenschau.
Das Wahrzeichen und wichtigstes Baudenkmal der Stadt ist der Sprudelhof. Der riesige Gebäudekomplex ist um drei heiße Heilquellen gruppiert und beherbergt zum Teil reich verzierte Badezimmer, darunter luxuriöse Fürstenbäder. Der Sprudelhof mit seinen Gebäudekomplexen zählt zu einer der größten zusammenhängenden Jugendstilanlagen Europas. Das Bild Bad Nauheims wird geprägt von einem Ensemble gut erhaltener Jugendstil-Bauten.
Eines der beliebtesten Ortsteile Bad Nauheims ist das Rosendorf Steinfurth. Steinfurth begeistert nicht nur durch seine jahrelange Tradition in der Rosenzucht, dem Rosenmuseum und der unmittelbaren Nähe zu Bad Nauheim. Nein, es begeistert ebenfalls mit seinen zahlreichen Hanglagen. Während der Sommermonate schaut man von Bad Nauheim kommend auf ein Meer von Rosen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir unseren Auftraggebern ein verbindliches Qualitätsversprechen geben. In diesem Zusammenhang bitten wir Sie, vor jeder Besichtigungsrunde ein Bonitätszertifikat Ihrer Bank (ein kurzer Dreizeiler genügt) vorzulegen. Wir bitten um Ihr Verständnis und bedanken uns im Voraus für Ihre Kooperation.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 4
