Haus zum Kauf provisionsfrei 445.000 € 9 Zimmer 324 m² 312 m² Grundstück Hausen im Wiesental 79688

Haus zum Kauf • provisionsfrei
445000 €
1.373 €/m²
9 Zimmer • 324 m² • 312 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mitten in Hausen

Das markante Wohnhaus wurde ursprünglich als 2,5-geschossiges Gebäude mit Satteldach in Massivbauweise erstellt, die Wandstärke im Außenbereich beträgt im EG ca. 60 cm, im OG ca. 55 cm, im DG ca. 30 cm bis 40 cm. Im rückwärtigen Bereich wurde das Gebäude erweitert, ebenso in Massivbauweise, mit Krüppelwalmdach, mit einer Wandstärke von 40 cm im EG und OG und ca. 25 cm im DG.

Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden, an der Südwestseite des Hauses steht ein teilmassiver Schopfanbau mit Satteldach.

Die Geschossdecken sind baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt, eine Holztreppe verbindet die drei Wohngeschosse.

Das denkmalgeschützte Anwesen wurde in früheren Jahren als Rathaus und Ortspolizeibehörde genutzt, ein Raum im Erdgeschoss diente dabei als Arrestzelle. Nach Verlegung der Verwaltung in das jetzige Rathaus wurde das Anwesen zu einem Wohnhaus umgestaltet.

Im Haus befinden sich insgesamt bis zu drei Wohnungen, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß aktuell nicht in sich abgeschlossen sind.

Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie den Heizraum, einen Abstellraum und ein Schrankzimmer (ohne Fenster, ehem. Archiv). Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 88,22 m²

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Wohnküche, Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC und Flur sowie einen Abstellbereich im Speicher. Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 130,33 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Ankleide sowie ein Badezimmer im Dachspitz; die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 105,57 m².

Insgesamt stehen somit ca. 324,12m² Wohnfläche zur Verfügung, Nutzfläche finden Sie im Erdgeschoss und im angebauten Schopf.

Merkmale

312 m² Grundstück
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Fenster: Holz

Hier die Aufteilung mit Ausstattung:

Erdgeschoss:
Windfang mit Teppichboden und Tapete;
Diele/Entree mit Teppichboden und Holzverkleidung;
Zimmer mit Korkboden und Raufasertapete;
Archiv/Schrankraum mit Teppichboden;
Wohnzimmer mit Teppichboden, Holzverkleidung und Raufasertapete;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken;
Abstellraum (ehemals Arrest-Zelle) mit Betonboden, Wände roh;
Heizraum mit Betonboden, Wände roh;

Holztreppe als Geschosstreppe

Obergeschoss:
Flur mit PVC-Boden und Tapete;
Küche mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Gäste-WC mit PVC-Boden;
Diele mit Vinyl-Boden, Holzverkleidung und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Büro/Zimmer mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Ankleide mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Schlafzimmer mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Badezimmer mit Fenster, Feinsteinzeug-Fliesen und Edelputz, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Waschtisch;

Dachgeschoss:
Vorraum/Diele mit Laminatboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Vorratsraum mit PVC-Boden, Wände roh;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Büro mit Laminatboden und Raufasertapete;
Küche mit Laminatboden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Wohn-/Esszimmer mit Holzdielenboden und Holzverkleidung;
Ankleide mit Holzdielenboden und Holzverkleidung;

Holztreppe in Dachspitz

Badezimmer mit PVC-Boden, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken;

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

1.373,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

476.150 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

31.150 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hausen im Wiesental (79688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das große und gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Hausen.

Hausen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca. 2.500 Einwohnern und einer guten Infrastruktur. Der dörfliche Charakter blieb trotz des Wachstums erhalten und ist einer der Reize des Dorfes. Ein lebendiges Vereinsleben, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentlicher Personennahverkehr (Bus und Bahn) sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Zell (Realschule) und in Schopfheim (Gymnasium).

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Weitere Informationen

Sonstiges überwiegend Holz-Verbundfenster mit Klapp-Läden, teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung;im Dachgeschoss überwiegend Holz- und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Badezimmer im OG komplett modernisiert;

Stockwerksabsicherung im OG komplett erneuert; zwei Stromkreise;

TV-Empfang über Satellitenantenne;

Abstellfläche im Schopfanbau;

Pkw-Stellplätze im Hofbereich;

Heizung:
kombinierte Öl- und Holz-Zentralheizung;
Öl-Heizung Marke Buderus G 115 BE, Baujahr 1998; Öl-Tanks 2 x 2.500 Liter;
Holzheizung Marke Fröling S4 Turbo 34F, Baujahr 2013
Pufferspeicher 2 x 2.200 Liter

Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft zum Verkauf nicht erforderlich; Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: frei werdend