3 Zimmer • 98 m² • 998 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €419.000 €
4.276 €/m²
3 Zimmer • 98 m² • 998 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr kleines Traumhaus auf Nordstrand - Ein Ort zum Verweilen und Investieren!
Ihr kleines Traumhaus auf Nordstrand - Ein Ort zum Verweilen und Investieren
Das charmante Ferienhaus wurde über die Jahre hinweg als beliebtes Feriendomizil genutzt und erfreut sich einer treuen Stammkundschaft. Es bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, eine attraktive Einnahmequelle zu generieren. Die Kundschaft kann gerne übernommen werden und im gleichen Stil weitergeführt werden.
Das großzügige Grundstück von knapp 1.000 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für das bestehende Haus, sondern könnte eventuell auch geteilt werden. Eine Teilung des Grundstücks müsste geprüft werden, was die Möglichkeit eröffnet, ein weiteres Haus zu bauen. Dies wäre ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, oder für Investoren, die zusätzliche Einnahmequellen erschließen wollen.
Dieses kleine Haus am Nordstrand ist nicht nur ein wunderbarer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investition in eine Immobilie, die in einer traumhaften Lage mit vielen Vorteilen überzeugt. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr neues Zuhause zu finden oder in eine begehrte Ferienimmobilie zu investieren!
Nicht zu unterschätzen ist der Dachgeschossbereich mit einer Ausbaureserve von ca. 78 qm. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, was eine perfekte Gelegenheit bietet, das Haus zu vergrößern oder eine zusätzliche Wohnung im oberen Bereich einzubauen.
Ein Grundriss folgt!
Merkmale
frei ab sofort
998 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Vor 20 Jahren wurde ein Anbau errichtet, der zusätzlichen Platz und Komfort schafft. Das gesamte Haus wurde umfangreich saniert und verfügt über moderne Annehmlichkeiten. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert, die Fenster vor 9 Jahren ausgetauscht und die Therme vor 12 Jahren installiert - all diese Maßnahmen garantieren eine hohe Energieeffizienz und minimieren zukünftige Investitionen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt - perfekt für Hobbyhandwerker oder als Stauraum für Fahrräder und Strandutensilien. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Gartenhäuschen lädt zum Entspannen ein, und die großzügige Terrasse bietet den idealen Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien.
Das Dach des Hauses bietet zudem Ausbaupotential, da bereits die Leitungen für eine mögliche Erweiterung verlegt sind. Dies eröffnet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
4.275,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstrand (25845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses idyllische kleine Haus befindet sich in bester Lage am Nordstrand, einem der beliebtesten Urlaubsziele an der deutschen Küste. Hier wohnen, wo andere Urlaub machen - das ist nicht nur ein Traum, sondern Realität! In unmittelbarer Nähe finden sich ein Café, ein Restaurant, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Der Strand ist nur einen Fussmarsch entfernt. Unweit befindet sich die Dänische Grenze, aber auch Flensburg lädt zu einem Einkaufsbummel ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 10.00
