Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
475000 €475.000 €
1.696 €/m²
10 Zimmer • 280 m² • 1.670 m² Grundstück
Neu gestaltetes Bauernhaus - TOP Investment
Aus Altersgründen möchte der Eigentümer, das zum hochwertigen Mehrfamilienhaus umgebaute ehemalige Bauernhaus verkaufen. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail komplett neu gestaltet. Es verbindet alte Holzbalken und den Geist der guten alten Zeit mit den neuzeitlichen Annehmlichkeiten des Lebens und stellt damit eine harmonische Einheit dar, nach dem Motto: Altes Erhalten - Neues Gestalten. Das Haus wurde entkernt, die alten Holzbalken aufgearbeitet und das Haus von außen mit roten Klinkern versehen. Innen wurden Kaminöfen, ein Wintergarten, große Terrassen gebaut und der Garten komplett neu gestaltet, wobei die alten Bäume erhalten blieben. Im Hauptgarten gibt es neben einem Teich auch einen kleinen Bachlauf. Auch die beiden kleineren Wohnungen verfügen für die Mieter über einen kleinen separaten Gartenteil mit Sitzmöglichkeiten. Die Mietwohnungen sind sehr begehrt. Der Hof im vorderen Bereich bietet viel Platz für Autos und Fahrräder der Mieter, es wurde eine Doppel Garage und ein Carport erbaut. Eine Solar Anlage erspart den Mietern Kosten für Warmwasser im Sommer. Eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach erbringt zusätzliche Einnahmen für den Mieter. Insgesamt bietet das Haus deutliches Mietsteigerungspotential. Zur Zeit liegt die Netto Kaltmiete einschl. der Erlöse der PV - Anlage bei ca. 30.300 Euro pro Jahr.
Merkmale
Bezug: 2007
vermietet
2 Geschosse
1.670 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
7 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.696,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % brutto vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Twechten, Garßen, Celle (29229)
Die Immobilie befindet sich im alten Dorfkern in Celle Ortsteil Garssen. Dieser Ortsteil liegt ca. 5 km von Celles Innenstadt entfernt, er ist mit dem Bus in kurzen Abständen in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem PKW benötigt man 10 Minuten. Die Infrastruktur des Ortsteiles Garssen hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Schulen, Kitas, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind von der Immobilie fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Nennung Ihres Namens mit Handy Nummer erhalten Sie Fotos per WhatsApp und weitere Infos zu der Immobilie. Sie erreichen mich auch telefonisch unter Tel. 0172 39 36 487.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: ISDN, Etagenheizung
