Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

395900 €395.900 €

4.303 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²

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Heckershausen, Ahnatal (34292)

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Das 1.976 m² große Grundstück wird von zwei ruhigen Anliegerstraßen in Ahnatal-Heckershausen erschlossen. Es besteht sowohl ein Zugang vom "Am Hang 12" als auch "Stahlbergstraße 11". In wenigen Geh- oder Autominuten gelangen Sie in den Ortskern von Ahnatal-Heckershausen und Vellmar mit seinen Geschäften, Einkaufsmärkten, Restaurants und Cafés. Hier können Sie die Ruhe genießen und diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem (Regio-Tram, RB, Bus) ist unmittelbar gegeben.

Der Baubeginn der Wohnanlage ist bereits erfolgt, so dass ein Bezug des Gebäudes Haus B "Am Hang 12" im 2. Quartal 2026 geplant ist. Das Gebäude Haus A "Stahlbergstraße 11" wird voraussichtlich im 3. Quartal 2026 fertiggestellt.

Es entstehen 2 x 5 exklusive, lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die sich jeweils auf Garten-/Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Penthouse verteilen. Über das Treppenhaus erreichen Sie barrierefrei mittels des Fahrstuhls bequem jede Wohnung und das Untergeschoss.

Die Grundrisse haben eine geschickte Raumaufteilung und verfügen bereits im Hochparterre über einen Balkon. Die Penthousewohnungen werden von 3 Seiten von einer Terrasse mit fantastischer Fernsicht umfasst. Alle Balkone bzw. Terrassen sind jeweils nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnungen werden auf einem hohen Standard (KfW 55), entsprechend der Baugenehmigung, den geprüften statischen Berechnungen, dem Schall- und Wärme-schutznachweis sowie den anerkannten Regeln der Baukunst gebaut.

Die Gebäude- und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

Die Außenwände werden in 24 cm starken Porotonziegeln mit 12 cm Wärmedämm-verbundsystem erstellt. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten je Zimmer.
Im Kellergeschoss des Gebäudes Haus B befinden sich 6 PKW-Tiefgaragenstellplätze für beide Häuser. 6 PKW-Außenstellplätze sind vor dem Haus A, 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus B angeordnet.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln.
Grundrissänderungen und individuelle Aufteilungswünsche können auf Anfrage ggf. noch berücksichtigt werden. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Planung.

Änderungswünsche in den Ausstattungen sowie in der Grundrissgestaltung sind je nach Baufortschritt und unter Berücksichtigung der Statik, möglich.


Die Vermittlung der Wohnung ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI !

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin vor Ort !
Telefon: 05661 9256750 oder 017664364885

Profitieren Sie von Steuervorteilen im Neubau:

5% degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) im Überblick
. Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten; in den folgenden 5 Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
. Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

Sonstiges HAUS A
W1: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Flur, Diele, Terrasse, Kellerraum
W2: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind, Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon, Kellerraum
UG: 5 Kellerräume, Technikraum, Wasch-/Trockenraum
HAUS B
W5: Wohnen/Essen/Kochen, 2 Schlafzimmer, Arbeiten, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Diele, Flur, Terrasse
KG: Tiefgarage, 5 Kellerräume, Technikraum, Wasch-/Trocken- raum