Einfamilienhaus mit großzügiger Halle & Bürotrakt - perfekt für Selbstständige
Leben, Arbeiten und Entspannen in idyllischer Umgebung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Legden verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur gewerblichen oder hobbymäßigen Nutzung. Auf einem ca. 4.200 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 1998) mit ca. 130 m² Wohnfläche, voll unterkellert und umfassend ausgestattet. Die Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnqualität, modernster Technik und funktionalem Raumangebot.
Das Wohnhaus - Stilvolles Zuhause mit Wohlfühlgarantie: - Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden - Beheizter Wintergarten mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten - Hochwertige Einbauküche und Inventar - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses - Neuwertige Hybridheizung (Gas & Wärmepumpe) für effiziente Energienutzung - Smart-Home-Technologie und Glasfaseranschluss für höchsten Komfort - Viele Bereiche bereits barrierefrei oder mit geringem Aufwand anpassbar
Gewerbehalle & Außenanlagen: - Separate, exklusive Büro- und Sozialräume mit eigenem Zugang - Zwei hydraulische Unterflurbühnen sowie elektrisches Rolltor mit Fernbedienung - Außenbeleuchtung, befestigte Zufahrten, großzügige Parkmöglichkeiten
Garten & Technik - durchdacht, nachhaltig, hochwertig - Große Gartenterrasse mit Hochbeeten und gepflegtem Baumbestand - Automatische Gartenbewässerung - Zwei Mähroboter für vollautomatisierte Rasenpflege - 30-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung - Kupferdachrinnen und schwarze Edelstahl-Kaminhauben als exklusive Details - Markisen, Außenjalousien/Raffstores, Insektenschutz und Plissees für optimalen Wohnkomfort - Zwei große Einbauwandschränke im Obergeschoss sorgen für viel Stauraum
Ein Zuhause für Selbstständige, Kreative oder Familien mit Anspruch Ob als stilvolles Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit Platz für Hobby und Technik: Diese Immobilie bietet eine seltene Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten - in einem Umfeld, das Natur, Ruhe und Infrastruktur ideal vereint.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
4.200 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
- Smart-Home-Technologie - 30 kW PV-Anlage - Wärmepumpe - beschatteter Wintergarten mit Markisen - Kamin mit schwarz lackierte Edelstahl-Kaminhauben - Büroräume inklusive gehobener Ausstattung - Gewerbehalle inklusive 2 hydraulische Unterflurbühnen - Kupferdachrinnen - Hochbeet und Bewässerungsautomatik - Zwei Mähroboter - elektrisches Rolltor mit Fernbedienung - Aussenjalousien / Raffstores
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
9.230,77 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Legden (48739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Legden-Asbeck im westlichen Münsterland. Asbeck zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine gute Infrastruktur aus. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.?
Über die nahegelegene Autobahn A31 sind Städte wie Münster und Enschede schnell erreichbar. Zudem besteht eine Regionalbahnverbindung (RB51) mit direkter Anbindung an Dortmund und Enschede.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Wohnen und Arbeiten in einer naturnahen Umgebung.?
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
