Haus zum Kauf - Erstbezug 379.000 € 4 Zimmer 123 m² 342 m² Grundstück Luchemer Str. 23 Langerwehe 52379

Haus zum Kauf - Erstbezug
379000 €
3.081 €/m²
4 Zimmer • 123 m² • 342 m² Grundstück

Individuelle Doppelhaushälfte inkl. Grundstück - Ausbauhaus

Hier, vor Ort in Langerwehe sind zwei wichtige Dinge vereint, die nur selten
derart zusammenkommen:

Ein hoher Freizeitwert mit vielen individuellen Möglichkeiten und eine
hervorragende Anbindung in die angrenzenden Städte und Ballungsräume.

So wird die Autobahn Köln / Aachen in wenigen Minuten erreicht. Den
Bahnanschluss Richtung Köln und Aachen erreichen Sie fußläufig. In ca.
einer halben Stunde können Sie mit der Bahn auf der Domplatte in Köln
stehen. Entspannt nutzen Sie dies beruflich oder einfach zum Shoppen in
der City.

Im direkten Umfeld finden Sie eine Vielzahl gehobener Gastronomie und
kleiner Restaurants, die in angenehmer Atomsphäre zum Verweilen einladen.
Die nahe gelegenen Badeseen laden zu jeder Art von Wassersport ein. Ob
Blausteinsee, Echtzer Badesee, Dürener Badesee oder die Talsperren in
der Eifel, … . Sie alle zeigen Möglichkeiten (fast) ohne Grenzen auf: Baden,
Surfen, Tauchen, Wasserski, Segeln, Angeln … oder einfach nur zum Wandern.
Zahlreiche Sportvereine bieten Raum für ein abendliches Golfmatch, Tennis
oder Teamsport in vielen Ballsportarten. Entspannt können Sie aber auch die
modernen Trainingsgeräte im örtlichen Fitnesscenter nutzen.

Die Ausläufer der Nordeifel beginnen quasi am Ortsrand von Langerwehe.
Richtung Schevenhütte schlängelt sich das malerische Wehebachtal entlang
des ehemaligen Klosters Wenau und der nahe gelegenen Laufenburg Richtung
Wehebachtalsperre.
Joggen, wandern, Rad fahren oder einfach nur ausspannen. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen!
Das örtliche Töpfereimuseum sowie das romantische Wasserschloss Merode
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche kulturelle und gesellschaftliche
Veranstaltungen finden hier jedes Jahr statt und sind weit über die Grenzen
hinaus beliebt.

Die Kaiserstadt Aachen, seinerzeit die Lieblingsresidenz Karls des Großen, mit Ihren heißen Thermalquellen erreichen Sie bequem per Bahn oder Auto nach 20 km. Der Universitätsstandort ist bekannt für seine historische Altstadt mit seinen romantischen Cafe´s und der Vielzahl kultureller Veranstaltungen.
Diverse Theater, das jährliche CHIO wo sich die Weltelite des Reitersport
misst oder die Carolus-Thermen locken überregional die Menschen in diese
quirlige Studentenstadt.

Die Stadt Köln mit Ihren 1.1 Mio Einwohnern schöpft seine Qualitäten nicht nur
aus der im Mittelalter beginnenden Historie. Die Domstadt punktet hier als
Arbeitgeberstandort, Messestadt und Airport Köln/Bonn als auch mit einem
atemberaubenden Freizeitwert: Eine Reise wert ist der Kölner Zoo, der
Rheinauhafen mit einigen Museen, der Botanische Garten oder die zahlreichen
Konzerte internationaler oder lokaler Stars in den Konzertarenen oder kleinen
Volksbühnen.
Entspannt shoppen am Wochenende mit der Familie und Freunden in der City?
Kein Problem, hier finden Sie eine große Auswahl für jeden Geschmack.

Merkmale

342 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Marken - Ausstattung bei STORMS

Grundsätzlich spiegeln deutsche Markenprodukte unseren hohen
STORMS Qualitätsstandard, wie z. B. Markenfenster von Schüco
oder Kömmerling, ob eine Wärmepumpe von Stiebel Eltron,
Buderus, Vaillant oder Alpha Innotec.

HIER IN DIESER ANZEIGE BIETEN WIR IHNEN EIN AUSBAUHAUS AN D. H. HIER IST DAS VOLL ERSCHLOSSENE GRUNDSTÜCK, DER ANSCHLUSS AN ALLE VER- UND ENTSORGER AUF DEM GRUNDSTÜCK, DIE ERDARBEITEN SOWIE DIE GEWERKE ROHBAU, FENSTER, DACH, AUßENFASSADE INKLUDIERT. SIE ERHALTEN SOMIT EINE VOLL ANGESCHLOSSENE FERTIGE AUßENHÜLLE UND KÖNNEN DEN INNENAUSBAU ALS EIGENLEISTUNG NACH IHREN VORSTELLUNGEN ÜBERNEHMEN.

Alternativ übernehmen wir auch gerne den Innenausbau ganz oder teilweise für Sie.
Dann bestimmen Sie nicht nur Grundrisse und sämtliche
Oberflächen, sondern bei uns bestimmen Sie auch, welche
Marken Produkte wir in Ihr neues Zuhause einbauen sollen. Die
Leistungsbeschreibung wird mit Ihnen individuell ausgearbeitet!
So wird ihr Objekt bei uns immer zu 100 % individuell ausgestattet!
Fordern Sie unseren hier zu Grunde liegenden Leistungsbeschrieb zu diesem schönen Objekt an.

Ist Ihnen z. B. das Thema Smart-Home wichtig? Denken Sie über
Photovoltaik mit Batteriespeicher nach? Möchten Sie aus
ökologischen Gründen mit Recycling-Beton bauen?
Vielleicht präferieren Sie auch ein Gründach auf Ihrem Haus?

Für Sie realisieren wir zu 100% individuell Ihre Wünsche und setzen
Ihr Projekt zum Festpreis mit einer Bauzeitgarantie um, wir bauen
Ihr Haus massiv klassisch „Stein auf Stein“.

Günstige Elementierungen finden Sie bei uns nicht! Wir setzen auf Qualität, Stein auf Stein und das seit über 40 Jahren!

Bei STORMS ist der Festpreis wirklich ein Festpreis. Da kommt
für Sie nichts mehr dazu! Wir hören nicht an der Außenkante der
Fassade auf, sondern verlegen z. B. sämtliche Hausanschlüsse,
Regenleitungen auf dem Grundstück und schließen diese an die
Versorger an.
Auf Wunsch planen und bauen wir auch Ihren Garten, Ihre
Zuwegungen, Ihren Vorgarten, Ihre Garagen und Stellplätze usw.,
alles komplett bis ins letzte Detail zu einem garantierten Festpreis!

Vertrauen Sie auf 40-jährige Expertise im schlüsselfertigen Bauen.
Gehen Sie mit uns den nächsten Schritt zu Ihrem
unverwechselbaren Eigenheim!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.081,30 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

45.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Luchemer Str. 23, Langerwehe (52379)

NICHT WOHNEN - LEBEN!

In direkter Nachbarschaft zu Aachen und Köln

Diese neue TOP Adresse in Langerwehe besticht durch seine einmalige
Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und seinen hohen Freizeitwert.

Im Angebotspreis enthalten ist bereits Ihr voll erschlossenes Grundstück
im Töpferviertel Langerwehe.

Sie haben Wohnträume? Wir realisieren diese!

Individuell planen wir nach Ihren Bedürfnissen Ihr Traumhaus, die Grundrisse,
Flächen ggf. bis hin zur Grundstücksgröße, lassen sich wie immer bei
STORMS auf Sie zuschneiden.

Alles nah, alles da!

50m bis zum Kindergarten!
380m z.B. bis zur Kirche im Ortskern, hier finden Sie Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Apotheken, Ärztehäuser, diverse Restaurants, usw.
650m bis zur weiterführenden Schule
650m bis zur Grundschule
800m bis zum „Bahnhof Langerwehe“ auf der Strecke Köln/Aachen
800m bis zum Euregiobahn Anschluss in Richtung Eschweiler, Stolberg, Aachen, usw.
450 m bis zur Bushaltestelle in Richtung Düren, Eschweiler, usw.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Haben wir Interesse geweckt?

Für weitere Informationen stehen wir gerne zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Storms Schlüsselfertig GmbH