Villa zum Kauf

3950000 €3.950.000 €

10.942 €/m²

6 Zimmer  •  361 m²  •  1.649 m² Grundstück

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Trudering-Riem, München (81827)

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- Klassische Villa auf großem uneinsehbarem Grundstück in absoluter Bestlage Waldtruderings
- Rückseitige Bebauung (umfangreiche Sanierung und Umbau 1999/2000)
- Absolute Privatsphäre auf ca. 1.600 m² Grundstück
- Schöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Teich (mit 2 Koi); Rasen mit Bewässerung und Rasenroboter sowie Gartenhaus
- Großzügige und luxuriöse Aufteilung und Ausstattung
- Neuwertige Poggenpohl-Küche mit Hausgeräte von Gaggenau und Bora-Kochfeld (NP ca. € 100.000) sowie mit separater möblierter Speisekammer
- Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mit Kachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse
- Entrée mit Schreinereinbauten (Garderobenschränke) und Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen erstreckt
- Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer
- Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrasse mit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz
- Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbauten sowie Zugang zum Garten
- Wände teils mit Stucco Veniziano, Marmorböden in Wohn-/ Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche und Ess-Stube
- Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden
- großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann ein weiteres Zimmer abgetrennt werden
- separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen-Aufenthaltsbereich und eigener Sauna
- Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer
- ausgestattet mit eingelassener Whirlpool-Wanne, Doppeldusche, Dampfbad, TV-Anschlüssen; Luxus-Einbauten in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse
- teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad
- Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mit Rotlichtkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der
Heizungsraum und der Öltank
- Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Tor sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa. Die Einfahrt ist mit Granitpflaster belegt und verfügt über ein elektrisches Tor. Von der Garage gelangt man dank der Überdachung trockenen Fußes ins Haus
- Ein Anwesen mit Seltenheitswert in Waldtrudering!

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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