Bürofläche zum Kauf

150000 €150.000 €

3 Zimmer  •  215 m² Bürofläche

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Prenzlau (17291)

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Sie suchen neue Räume für sich und Ihr Team? Sie wollen ein neues
Standbein aufbauen und haben das passende Objekt noch nicht
gefunden?

Diese attraktive Gewerbeimmobilie verspricht (auch als Renditeobjekt)
verschiedenste Möglichkeiten. Ob Kanzlei, Geschäftsräume für den
Pflegedienst, Arztpraxis oder Architekturbüro? Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück ist in massiver Bauweise im
Jahr 1995 dieses ansprechende Bürogebäude entstanden. Der zu
veräußernde Gewerbeteil befindet sich im Dachgeschoss des modernen
Geschäftshauses. Alle Räume dieser Ebene sind Bestandteil der
angebotenen Liegenschaft, lediglich das Treppenhaus sowie die
Parkflächen direkt am Gebäude gehören der gemeinschaftlichen Nutzung
an.

Ein kleiner Teil (ca. 49 m²) der gesamten Fläche mit insgesamt ca. 214 m² wird derzeit als Büro genutzt. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet und wird bei Kauf mit übernommen. Die derzeit frei verfügbare Gewerbefläche teilt sich in einen großzügigen und offenen Büroraum mit einer Fläche von ca. 100 m² sowie einen kleinen, mit Glas abgetrennten Büroraum.

Durch das funktional angelegte Raumkonzept bietet das
Büroensemble auf der gesamten Ebene flexible Ausgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind durch große
Dachfenster einladend hell.

Aktuell bietet die Einheit 3 Büroräume, eine Teeküche, zwei Bäder
(aufgeteilt in Damen-WC und Herren-WC) so wie einen
großen Flurbereich.
Die Ausstattung ist funktional und beinhaltet Teppichböden, weiße Türen
und weiße Fliesen im WC.


// Flächenaufteilung //

Hauptnutzfläche Büro 158,74 m², davon unbefristet vermietet 49,91 m²
Nebennutzfläche (Sanitärräume, Teeküche, Abstellraum) 23,19 m²
Verkehrsfläche Flur 33,02 m²

// Gemeinschaftseigentum //

Verkehrsfläche Treppenhaus 41,97 m²
Funktionsfläche (Heizung/Hausanschluss) 9,47 m²

// Mieteinnahmen //

- 1 Büroraum (49,91 m²) mit gemeinschaftlicher Nutzung von Teeküche und WC´s
- Nettomiete 4,35 € je m² zzgl. 19% MwSt.

Besichtigungstermine n. nach Vereinbarung. Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.