Doppelhaushälfte zum Kauf 310.000 € 12 Zimmer 290 m² 349 m² Grundstück Nagelsberg Künzelsau 74653

Doppelhaushälfte zum Kauf
310000 €
1.069 €/m²
12 Zimmer • 290 m² • 349 m² Grundstück

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten

Diese einzigartige Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften aus den Jahren 1980 und 1957 und bietet mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die kernsanierte Einliegerwohnung, die im Jahr 2024 modernisiert wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. Zudem verfügt das Haus über eine Gewerbefläche von ca. 36 m², die sich ideal für ein kleines Geschäft oder ein Büro eignet. Zwei Balkone sowie ein gepflegter Garten bieten wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme.
Diese Immobilie vereint Charme, Funktionalität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen.

Merkmale

349 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

1.068,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

342.767 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

32.767 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nagelsberg, Künzelsau (74653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Künzelsau ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises und liegt im schön eingebetteten Kochertal. Über 15.000 Einwohner schätzen die kulturelle und attraktive Stadt.
Im wirtschaftsstarken Gebiet (Hauptsitz des Weltkonzerns Würth) finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen.
Durch die Hochschule/Campus Reinhold-Würth, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, entwickelt sich Künzelsau immer mehr zu einem ansprechenden Bildungsstandort.
Eine Vielzahl von Geschäften des alltäglichen Bedarfs sowie alle Schulsysteme bietet die Stadt Künzelsau.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 149,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung