Mehrfamilienhaus zum Kauf

2890000 €2.890.000 €

1.739 €/m²

62 Zimmer  •  1.662 m²  •  5.204 m² Grundstück

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Ruhlsdorfer Straße 102, Teltow (14513)

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Objekt: Das Eckgrundstück ist bebaut mit 3 Mehrfamilienhäusern aus den 1970er Jahren. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 1.662 m² zur Verfügung bei einer derzeitigen Durchschnittsmiethöhe von 5.93 €/m².
Bei den Häusern handelt es sich um folgende Gebäude:

1.Ein zweigeschossiges unterkellertes Mehrfamilienhaus an der Asternstraße mit 4 Wohnungen, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 234,82 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 57 m² und ca. 59 m². In einem der Kellerräume ist die Heizungsanlage für alle drei Häuser installiert. Neben den Kellern zu den einzelnen Wohnungen gibt es noch zwei Gemeinschaftskeller darunter einen Fahrradkeller
2.Ein zweigeschossiges ebenfalls unterkellertes Wohnhaus an der Dahlienstraße mit acht Wohnungen, zugänglich über zwei Aufgängen mit je vier Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche Bad, Flur und Balkon. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 524,31 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und ca. 59 m². Neben den Kellern zu den einzelnen Wohnungen gibt es auch Gemeinschaftskeller.
3.Ein zweigeschossiges nicht unterkellertes Wohnhaus an der Ruhlsdorfer Straße. Es verfügt über zwölf Wohnungen mit zwei giebelseitigen Aufgängen. Das Haus wurde zwischen 2002 und 2003 umgebaut. Das vormals als Pension genutzte Gebäude mit 24 Appartements wurde in ein Wohnhaus mit 12 Wohnungen umgebaut und teilsaniert. Die Außenwände wurden gedämmt und mit einer Holzfassade aus Lerchenholz versehen Das Gebäude verfügt über zwei Einraumwohnungen, mit je ca. 48 m², sechs Zweiraumwohnungen darunter zwei Wohnungen mit je ca. 62 m² und vier Wohnungen mit je ca. 72 m² sowie vier Dreiraumwohnungen mit je ca. 115 m². Die Wohnungen verfügen neben den Wohnräumen über Küche Bad, Flur und teilweise Mietergärten. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 970 m². Für das Haus existiert eine separate Warmwasserversorgung mittels einer modernen Erdgastherme.
Von den 24 Wohnungen sind derzeit alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat betragen ca. 9.863,98 €. Ab März 2026 erhöhen sie sich auf 10.478,81 €. Im Jahr sind es derzeit ca. 118.367,76,- €, bzw. dann ab März 2026 sind es 25.745,72 € zzgl. der Einnahmen aus den 3 Pachtgärten, und den 15 PKW-Stellplätzen, von denen derzeit 10 vermietet sind. Daraus ergibt sich eine Gesamtjahresmieteinnahme von ca. 125.267,76 € bzw. 132.645,72 € ab März 2026. Der Durchschnittswert je m² Wohnfläche, der hier angebotenen Wohnungen, liegt bei derzeit ca. 5,93- €/m² und ab März 2026 bei ca. 6,30 €/m².

Standort Standort:Das Grundstück mit den Mehrfamilienhäusern liegt in Teltow, einer Stadt mit über 25.000 Einwohnern am Teltowkanal. Sie ist die einwohnerstärkste Kommune im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Als grüne Oase zwischen Berlin und Potsdam ist sie ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und gleichzeitig ein zentraler Standort für High-Tech-Unternehmen und Forschungszentren. Teltow blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück, die voller spannender Geschehnisse und bedeutender Ereignisse ist. Bei überschaubaren, kommunikativen Strukturen mit kurzen Wegen gibt es ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot sowie ein reiches Vereins- und Kulturleben. Regelmäßige und zur Tradition gewordene Feste wie das Kirschblütenfest, das Teltower Stadtfest, das Rübchenfest, der Tag der offenen Höfe in der Teltower Altstadt und das Ruhlsdorfer Oktoberfest bereichern den hiesigen Alltag, denn Freude und Alltag gehören unmittelbar zusammen und sind nicht zuletzt einer der Garanten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Um das ca. 12 Kilometer entfernte Potsdam sowie die Metropole Berlin zu erreichen, kann man die guten Autobahnanbindungen über die A 10, A 115 und die Avus nutzen. Der Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf grenzt unmittelbar an die Stadt Teltow. Desgleichen lässt sich Berlin über die Bundesstraße 101 problemlos erreichen. Der Flughafen BER in Schönefeld und ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz sowie der Teltowkanal vervollständigen vorgenannte Verkehrsanbindungen. Schönefeld erreicht man in ca. 22 Kilometern Entfernung. Seit 2005 fährt die Berliner S-Bahn (S 25) bis Teltow Stadt. Grundstück und Erschließung Grundstück: Das zu verkaufende Grundstück besteht aus 7 Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 5.204 m². Die Straßenfront an der Ruhlsdorfer Straße beträgt 64 m. Die Straßenfront an der Asternstraße beträgt ca. 106 m. Die Grundstücksfront zur Dahlienstraße hat eine Länge von ca. 47 m. Der Anteil von Grund und Boden mit 5.204,00 qm ist im Verhältnis zu den 24 Wohnungen extrem hoch, was stark werterhöhend wirkt.
Die GFZ wurde in Ihren gegebenen Möglichkeiten nicht ausgeschöpft, was zu entsprechenden Baureserven führt. Daher kann geprüft werden, ob eine Sanierung mit Wohnflächenerweiterung, wie auch ein Komplettneubau möglich ist. Dementsprechend kann das Areal gemäß § 34 BauGB oder auf Grundlage eines zu erstellenden B-Planes bebaut werden. Mit einem Neubau ist eine wesentliche Erhöhung der vorhandenen Wohnfläche möglich. Das Areal verfügt über 13 eigen und gesicherte PKW-Stellplätze und 2 Mietergärten am Haus an der Ruhlsdorfer Straße. An der Dahlienstraße existiert noch ein vermieteter Kleingarten. Die vor dem Grundstück verlaufenden Straßen sind alle asphaltiert. Die Ruhlsdorfer Straße ist neu ausgebaut worden. So ist ein schneller Zugang zur Landesstraße L40 Richtung Potsdam oder zum Flughafen BER und der Autobahn A10, dem südlichen Berliner Ring möglich.

Erschließung: Die Gebäude und das Grundstück sind mit allen notwendigen Medien zentral erschlossen, wie mit Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon inkl. DSL. Die Wärmeversorgung für alle drei Gebäude erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, die im Keller des Wohnhauses an der Asternstraße installiert ist. Warmwasser wird für die Häuser Astern- und Dahlienstraße dezentral mittels Boiler erzeugt. Für das Gebäude an der Ruhlsdorfer Straße steht eine eigene erdgasgebundene zentrale Warmwassererzeugung zur Verfügung.

Eigentum: Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen.

Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Grundstück inkl. Aufbauten beträgt 2.890.000,-€. Der Kaufpreis entspricht dem aktuellen Bodenrichtwert von Teltow für diesen Wohnbereich mit ca. 550,- €/m². Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig