Haus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €

3.217 €/m²

13 Zimmer  •  544 m²  •  4.479 m² Grundstück

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Fresdorf (14552)

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Mitten im malerischen Naturpark Nuthe-Nieplitz, nur eine halbe Stunde von Berlin entfernt, erwartet Sie eine ganz besondere Hofanlage zum Verkauf. Der charakteristische Vierseithof, der aus einem historischen Gebäudeensemble besteht, befindet sich im idyllischen Fresdorf, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Michendorf im Kreis Potsdam-Mittelmark. Das Herzstück des Ensembles, das im Jahr 1896 erbaut wurde, ist das großzügige, denkmalgeschützte Gutshaus. Bei der Sanierung wurden die originalen Details liebevoll herausgearbeitet, sodass der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Auf einer Wohnfläche von ca. 343 m² erstrecken sich vier separat nutzbare Einheiten, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen - sei es als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der pittoresk angelegte Innenhof, der vom Gutshaus aus zugänglich ist, besticht durch Beete aus Feldsteinen, blühende Rankpflanzen und vollständig erhaltenes Kopfsteinpflaster. Die geschlossene Bauweise sorgt für eine kaum zu übertreffende Abgeschirmtheit und Privatsphäre. Das charmante Gutshaus mit seiner zweiläufigen Freitreppe und das angrenzende Kutscherhaus, das eine Wohneinheit mit großer Dachterrasse beherbergt, grenzen das Ensemble zur Straße hin ab. Die Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick über die Hofanlage und kann auch als separates Gästehaus genutzt werden. Zwei Garagen und zwei tagesbelichtete Abstellräume befinden sich unterhalb der Dachterrasse, die auch Platz für eine Werkstatt bieten. Die liebevoll restaurierte Scheune auf der Querseite des Innenhofs dient derzeit als Bewegungshalle für Pferde. Angrenzend befindet sich das Melkhaus, das eine Sattelkammer, einen Futterraum sowie Abstellflächen für Traktor und Kutsche bietet. Den Abschluss des Vierseithofs bildet der detailliert geplante Pferdestall vis-à-vis des Kutscherhauses, der aktuell fünf Paddockboxen umfasst und ideal für die private Pferdehaltung ausgestattet ist. Ein Reitplatz und eine Pferdeweide befinden sich hinter der Scheune. Zusätzlich gehören etwa 6,8 ha eigene Koppeln und Weideflächen zu diesem einzigartigen Anwesen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe - ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023