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185.000 €
3 Zimmer  •  71 m²
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
185000 €
2.606 €/m²
3 Zimmer  •  71 m²

Traumhafte Wohnung im Erdgeschoss - komplett saniert!

Willkommen in dieser komplett renovierten Wohnung im Erdgeschoss der exklusiven Wohnanlage "Aan de Weverij". Diese stilvolle Residenz bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und zeitlosem Design. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Gemeinschaftseingang mit Briefkästen, Gegensprechanlage und einem einladenden Treppenhaus.

Ein großzügiger Flur führt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung, darunter das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Das luxuriöse Badezimmer, im Jahr 2021 komplett erneuert, begeistert mit einem stilvollen Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der separate Toilettenraum ist halbhoch gefliest und verfügt über ein WC sowie ein Handwaschbecken, um höchsten Komfort zu bieten.

Die beiden Schlafzimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten reichlich Platz für individuelle Entfaltung. Das Hauptschlafzimmer (4,49 x 2,57 m) und das zweite Schlafzimmer (3,00 x 2,10 m) laden zum Entspannen und Träumen ein.

Der Mittelpunkt des Apartments ist das großzügige Wohnzimmer (8,24 x 3,94 m), das nahtlos mit der offenen Küche verbunden ist. Die Küche, ebenfalls aus dem Jahr 2021, ist mit einer modernen Küchenzeile, verschiedenen Ober- und Unterschränken, einem Kühlschrank und einem Herd ausgestattet. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den halbrunden Balkon, der mit 1,52 m Tiefe und 2,85 m Breite im Westen liegt. Genießen Sie den Blick auf das Wohngebiet, die umliegenden Wälder und die grüne Umgebung. Der ideale Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der private Abstellraum im Keller (2,34 x 2,00 m) mit einer beeindruckenden Stehhöhe von 3,06 m. Hier finden Sie ausreichend Lagefläche mit barrierefreiem Fahrradzugang.

Merkmale

  • Kelleranteil
  • Balkon
Vorteile auf einem Blick:

- komplett saniert
- 2 Schlafzimmer
- TOP-Lage
- keine Maklerprovision
- keine Grunderwerbsteuer*
- keine Steuer auf Mieteinnahmen
- deutsche Infrastruktur
- ideal für Selbstnutzer
- Top-Rendite bei Vermietung

*bei Selbstnutzern unter 35 Jahren, bei Selbstnutzern über 35 Jahren beträgt die GrESt. nur 2 %

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1985
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
185000 €
2.605,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Lage

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Aan de Weverij 75Vaals (6291 KJ)
Vaals ist das erweiterte Vaalserquartier und besticht durch seine Nähe zu Aachen, der Innenstadt, dem Campus Melaten sowie dem Uniklinikum.

Die charmante Innenstadt von Vaals besticht durch ihre gepflegte Architektur und historischen Gebäude. Schlendern Sie durch die gemütlichen Gassen, entdecken Sie lokale Geschäfte und Cafés und tauchen Sie ein in die authentische Atmosphäre dieser charmanten Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustür.
Dank deutscher, belgischer und niederländischer Infrastruktur kommen Sie bequem mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihren Wunschort.

Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals eine atemberaubende Naturlandschaft, die zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einem Rückzugsort der besonderen Art.

Die kulturelle Vielfalt von Vaals spiegelt sich auch in der Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen künstlerischen Darbietungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Jakobstraße 76, 52064 Aachen
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Partnerschaft
Herr Michael May
Herr Michael MayDein Kontakt
Online-ID: 2jfht5u
Referenznummer: 147216785
ImmobilienZentrale Aachen
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