Wohn- & Geschäftshaus mit großen Potenzial in Vlotho's Innenstadt zu verkaufen!
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Hinterhaus bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie Entwicklungsmöglichkeiten und Ausbaureserven. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen. Teile des Objekts wurden bereits modernisiert, andere Bereiche bieten durch Sanierung und Ausbau erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Vorderhaus Im Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei großzügige Wohnungen:
Gewerbeeinheit 1 (ca. 138 m²): Diese großzügige Einheit war zuletzt als Friseursalon genutzt und ist derzeit leerstehend. Sie bietet eine große Fensterfront zur Straße, einen hellen, offenen Grundriss, eine kleine Teeküche sowie Lager- und Sanitärräume im Kellergeschoss. Der Großteil der Fläche wurde vor etwa 13 Jahren renoviert.
Gewerbeeinheit 2 (ca. 64 m²): Aktuell ebenfalls leerstehend, eignet sich diese kompaktere Fläche flexibel für verschiedene gewerbliche Konzepte.
Wohnung 1 (ca. 138,7 m²): Großzügige Altbauwohnung mit sanierungsbedürftigem Zustand und schöner Deckenhöhe - eine ideale Grundlage für hochwertigen Wohnraum nach individueller Sanierung.
Wohnung 2 (ca. 153,9 m²): Auch diese Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch ihren Grundriss und die Raumhöhe hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Darüber hinaus verfügt das Vorderhaus über eine Ausbaureserve, etwa im Dachgeschoss oder in nicht genutzten Flächen, die - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglichen.
Hinterhaus Das Hinterhaus ergänzt die Immobilie um eine weitere Gewerbeeinheit sowie eine modernisierte Wohnung:
Gewerbeeinheit 3 (ca. 35 m²): Diese Fläche ist an eine Kirchengemeinde vermietet. Das laufende Mietverhältnis sorgt für stabile, planbare Einnahmen.
Wohnung 3 (ca. 103,7 m²): Seit 2018 vermietet. Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand. (Fotos werden bei einer Besichtigung zur Verfügung gestellt)
Gewerbeeinheit 1 (ca. 138 m²): - Ehem. Friseursalon, leerstehend - Große Fensterfront zur Straße - Offener Grundriss, Teeküche, Lager- & Sanitär im Keller - Renovierung vor ca. 13 Jahren
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
744,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vlotho (32602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Vlotho - Natur, Geschichte und Lebensqualität vereint
Mit rund 18.400 Einwohnern bietet Vlotho eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der charmante Ort besticht durch eine angenehme Atmosphäre und ein liebevoll gestaltetes Stadtbild mit individuellen Fachgeschäften und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Wer Ruhe sucht, findet sie in den grünen Weiten der Umgebung. Die Landschaft rund um Vlotho lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ob Sie entspannt durch Wiesen und Wälder streifen oder sportlich aktiv sein möchten - hier kommen Naturfreunde ganz auf ihre Kosten.
Auch das kulturelle Leben hat einiges zu bieten: Vom Besuch der Kulturbühne bis zum Ausflug zur geschichtsträchtigen Burgruine - Vlotho überrascht mit facettenreichen Freizeitangeboten. Sportlich Aktive finden zahlreiche Möglichkeiten, etwa beim Golfen, im Fitnessstudio, auf dem Wasser oder im Vereinssport.
Aktiv entdecken Radfahren ist in Vlotho mehr als nur Fortbewegung - es ist ein Erlebnis. Zahlreiche abwechslungsreiche Strecken führen vorbei an Natur, Geschichte und Sehenswürdigkeiten. Egal ob mit Freunden, als Familie oder allein - hier wird jede Tour zum kleinen Abenteuer.
Erleben Sie Vlotho - ein Ort, der verbindet: Natur und Stadt, Ruhe und Aktivität, Tradition und modernes Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Übernahmetermin: nach Absprache
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!
Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 237,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Etagenheizung
