Haus zum Kauf

699000 €699.000 €

1.513 €/m²

462 m²  •  4.437 m² Grundstück

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Haldem, Stemwede (32351)

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Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Stemwede, gelegen im charmanten Ortsteil Haldem im Kreis Lübbecke, Westfalen.

Diese interessante Immobilie vereint den Charme von Alt und Neu und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

Ein separater Kauf des großen Haupthauses für 580.000,- € ist möglich. Der Kauf ist mit 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis provisionspflichtig.

Das Anwesen wurde ursprünglich 1897 erbaut und hat seitdem mehrere Veränderungen durchlaufen. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde ein Wohn- und Geschäftshaus angebaut, das in den 1970er Jahren durch einen modernen Neubau ersetzt wurde. Eine straßenseitige Ladenerweiterung wurde ca. 1961 hinzugefügt, und ca. 1988 erhielt der Ostflügel eine Aufstockung.

Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 4.437 m² und verfügt über einen großzügigen Garten, der zu unzähligen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Eine ehemalige Scheune auf dem Grundstück wurde ca. 2014 zu einem modernen Wohnhaus umgebaut, das mit einer hervorragenden Wärmedämmung, einer Wärmepumpe und einer attraktiven Terrasse ausgestattet ist. Im Wohnhaus sind zwei Unterstellplätze integriert. Weiterhin steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller unterhalb des Ursprungshauses wohnlich ausgebaut und mit Küche, Dusche und WC ausgestattet ist. Der Westflügel beherbergt eine geräumige Wohneinheit, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Der Mittelteil bietet eine große, schön gestaltete Wohnung im OG mit einem Balkon und einem herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Der Ostflügel verfügt über eine attraktive Wohnung mit einem überdachten Balkon, die einen atemberaubenden Ausblick auf den Stemweder Berg bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine gewerbliche Einheit sowie eine Künstler-WG.
Die Vermietungssituation zeigt eine gut genutzte und gepflegte Struktur mit Potenzial für alle, die eine vielseitige Immobilie suchen.

Wohnungen:
- WE 1: Selbstnutzung, ca. 138 m²
- WE 2: Mieter seit 01.01.2012, ca. 115 m²,
- WE 3: Frei, bisher für Kurzzeitmiete genutzt, ca. 117 m²
Summe: 371 m²

Wohnhaus im Garten:
- ca. 91 m²

Gewerbeeinheit:
- Vermietet ab 01.04.2025, ca. 71 m²

Künstler-WG:
- Mietbeginn 01.06.2019, ca. 170 m² + Keller ca. 69 m²

Wohnlich ausgebauter Keller:
- mit Dusche, WC, Küche, Bett, ca. 57 m²

Weitere Keller:
- Lagerfläche, ca. 68 m²

Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 05.07.2032
Endenergiebedarf: 162,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1920, 1970 Anbau, 1989 Ausbau 1. OG, 2011 Sanierung Fenster

Wohnhaus bzw. ehemalige Scheune
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 09.04.2025
Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdwärme
Befeuerung: Regenerativ, Wärmpumpe
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1900, Modernisierung 2014

Interesse?

Dann senden Sie uns eine E-Mail.
immo@baecker-immo.de Stichworte vermietbare Fläche: 830,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 126,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2