Außergewöhnliche Investitionsimmobilie im Herzen von Furth im Wald
Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in absolut zentraler Innenstadtlage von Furth im Wald – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich begabte Käufer mit Weitblick.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m², aufgeteilt in derzeit 6 Wohneinheiten, sowie über eine Gewerbefläche von ca. 240 m². Aktuell wird das Gebäude ausschließlich von der Eigentümerin genutzt, wodurch eine zügige Neuvermietung nach Erwerb problemlos möglich ist.
Das Haus ist größtenteils renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch enormes Entwicklungspotenzial. Die exzellente Innenstadtlage sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum und macht das Objekt besonders attraktiv für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Ein echtes Highlight ist der ungewöhnlich große Dachboden, der sich hervorragend für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum eignet. Damit ließe sich die Wohnfläche nochmals deutlich erweitern.
Für die Wärmeversorgung stehen ein Scheitholzbrenner sowie eine Gastherme zur Verfügung – beide Anlagen befinden sich in einem guten Zustand. Zusätzlich sind auf zwei Dächern Photovoltaikanlagen installiert, was das Objekt auch energetisch interessant macht.
Eine großzügige Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet eine seltene Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien mitten in der Stadt.
Diese Immobilie ist zweifellos mit erheblichem Sanierungsaufwand verbunden, stellt jedoch bei entsprechender Modernisierung ein sehr lohnendes Investment mit außergewöhnlichem Potenzial dar.
Merkmale
2 Geschosse
450 m² Grundstück
Einbauküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.194,44 €/m²
Provision für Käufer
3 Prozent plus gesetzl Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3%)
12.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfarrstraße 20, Furth, Furth im Wald (93437)
Das Mehrfamilienhaus steht direkt am Bayplatz, also im Zentrum von Furth im Wald. Rund um das Objekt sind neue Grünanlagen für die Landesgartenschau angelegt worden und bringen damit einen deutlichen Mehrwert an Lebensqualität für die Drachenstadt Furth im Wald.
Alles für den täglichen Gebrauch , ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken oder Ämter sind in kürzester Entfernung fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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