Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
184500 €184.500 €
419 €/m²
440 m² • 1.530 m² Grundstück
STOPP! Fabrikantenvilla sucht neue Besitzer - Kapitalanlage oder Eigennutzung
Das Gebäude wurde um 1888 gebaut und zeichnet sich durch die besondere Architektur aus. Das Gebäude verfügt über einen separaten Garten- bzw. Hofeingang mit einem Säulentor sowie einer Freitreppe. Von dem gepflasterten Hofbereich gelangen Sie über eine Treppe zum angrenzenden Garten. Im Garten befindet sich eine Terrasse, wo sich eine Sitzecke einrichten lässt.
Im inneren des Hauses ist der Charme der früheren Fabrikantenvilla direkt wiederzuerkennen.
Es wurden seit 1990 folgende größere Instandsetzungen vorgenommen: - Erneuerung fast aller Fenster erfolgte im Jahr 1994 - teilweise Neudeckung des Daches erfolgt im Jahr 2020 (ca. 3/4) - die Gas-Etagenheizungen wurde erneuert.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 84 m² und ca. 79 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 155 m², im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 123 m². Die Wohnung im Dachgeschoss wartet auf neuen Glanz, hier können Sie bei der Renovierung/Sanierung Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar, diese Wohnung kann man mit wenig finanziellen Mitteln oder etwas handwerklichem Geschick leicht in die Vermietung gebracht werden.
Zum Haus gehören eine Garage und drei Stellplätze.
Es verfügen alle Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung.
Die jährliche Kaltmiete beträgt: 9.984,00€. Eine Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Garage sind vermietet. Bei einer Vollvermietung des Hauses kann eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 25.764,00 € erzielt werden.
Merkmale
3 Geschosse
1.530 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1888
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184500 €184.500 €
419,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei für Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
198.339 €1
Kaufpreis
184.500 €
Kaufnebenkosten
13.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.768 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.148 €
Grundbucheintrag (0,5%)
923 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental, das untere Zschopautal und die umliegende hügelige Landschaft.
Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile und eingemeindete Ortsteile, darunter Großbauchlitz, Ziegra, Technitz und Ebersbach.
Döbeln ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Die Autobahn A14 (Leipzig–Dresden) verläuft westlich der Stadt und ist über die Anschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost erreichbar. Zudem führen die Bundesstraßen B169 und B175 durch das Stadtgebiet. Döbeln besitzt außerdem einen Bahnhof an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz, wenngleich der überregionale Bahnverkehr eingeschränkt ist.
Die Stadt begeistert mit ihrem imposanten Stil. Sie finden viele historische Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.
Döbeln bietet viel sehenswertes für jung und alt. Eine Fahrt mit der Döbelner Pferdebahn quer durch die Innenstadt sowie der Besuch im Pferdebahnmuseum sollten Sie sich nicht entgehen lassen. In der Innenstadt finden Sie weitere Sehenswürdigkeiten z.B. Teile der Stadtmauer, die Nicolaikirche, das Rathaus, den Schlegelbrunnen und noch vieles mehr. Für die kleinen Gäste ist im Karls Erlebnis-Dorf mit Spiel und Spaß gesorgt. Mit dem Auto erreichen Sie Karls Erlebnis-Dorf innerhalb von 5 Minuten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer mit.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
