Lager- und Büromieteinheiten in Top Qualität direkt vom Eigentümer, Neubau, ERSTBEZUG, Mietflächen zwischen 58 m² und 220 m²
Objektbeschreibung
Neubau – Erstbezug Vermietet werden insgesamt 6 beheizte Einheiten für Lager- oder Werkstattnutzung in einer aktuell in Bau befindlichen energetisch und qualitativ hochwertigen Halle mit Holztragwerk und einer Fassade aus gedämmten Sandwich-Platten. An die Halle angebaut ist ein massives Bürogebäude mit 2 Büroeinheiten sowie einem gemeinschaftlich zu nutzenden Sanitärraum. Die Halleneinheiten haben jeweils ein manuell betriebenes, gedämmtes Sektionaltor (lichte Höhe 4,00 Meter, lichte Breite 2,80 Meter) mit Schlupftür. Diese Einheiten verfügen über Tageslicht durch klappbare Oberlichter aus Isolierglas sowie eine zeitgemäße, energiesparende LED-Beleuchtung. Sie sind jeweils mit einer eigenen Elektro-Unterverteilung sowie 230V und 400V-Steckdosen ausgestattet. Die Elektroanlage der Halleneinheiten ist um weitere Steckdosen erweiterbar, um spezifischen Mieteranforderungen genügen zu können. Daneben verfügen alle Halleneinheiten über einen Glasfaser-Internetanschluss. Der Hallenboden ist flügelgeglätteter Beton, der mit einer 2-fachen Epoxidharzversiegelung beschichtet ist. Die Zwischenwände innerhalb der Halle bestehen aus gedämmtem Holzständerwerk mit OSB-Platten. Die Halleneinheiten können bei Bedarf effizient über eine zentrale Wärmepumpe sowie Infrarot-Deckenstrahlplatten auf bis zu 15 Grad Celsius beheizt werden. Die Halleneinheiten verfügen über eine lichte Höhe von 4,25. Die beiden hellen und effizient geschnittenen Büroeinheiten verfügen ebenfalls über separate Elektro-Unterverteilungen sowie einen Glasfaser-Internetanschluss. Die Räume sind mit modernen, großflächigen Fliesen in Betonoptik ausgelegt und werden mit einer klimafreundlichen Wärmepumpe in Verbindung mit einer platzsparenden Fußbodenheizung beheizt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Decken sind als Rasterdecken ausgeführt und beinhalten jeweils bereits vier flexibel platzierbare Raster-LED-Paneele. Die Fenster sind 3-fach verglast. Der tagesbelichtete Unisex-Sanitärraum, der über den zentralen Eingangsflur des Gebäudes erreicht wird, hat eine Größe von etwa 9 m² und verfügt über ein Urinal, ein WC und ein Waschbecken. Für erhöhte Sicherheit befindet sich das Objekt innerhalb eines eingezäunten Gewerbehofes. Die Zufahrt zum Hof erfolgt von der Kirschallee aus über ein kraftbetriebenes Rolltor, das auch LKW-Verkehr bequem zulässt. Das Rolltor verfügt über eine Zeitschaltung und wird daneben per Fernbedienung geöffnet und geschlossen. Die Hoffläche und die Verkehrswege innerhalb des Hofes sind mit Betonpflaster befestigt. Jeder Halleneinheit ist ein Fahrzeug-Stellplatz (bis in etwa Größe Transporter, z.B. Mercedes Sprinter) fest zugeordnet und in der Miete enthalten. Die Ausstattung der Stellplätze an der Halle mit einer Wallbox zum Laden von elektrisch betriebenen Fahrzeugen ist auf Wunsch möglich. Weitere Stellplätze für PKW und Transporter können separat angemietet werden. Bezugsfertig: Die Einheiten werden voraussichtlich im Sommer 2025 bezugsfertig sein. Mietverträge werden ab sofort abgeschlossen.
Raumaufteilung
Folgende Einheiten sind verfügbar: Halle: • Einheit 1: ca. 63 m² • Einheit 2: ca. 59 m² • Einheit 3: ca. 59 m² • Einheit 4: ca. 59 m² • Einheit 5: ca. 220 m² • Einheit 6: ca. 145 m² Büro: • Einheit 1: ca. 36 m² • Einheit 2: ca. 38 m²
Merkmale
1.200 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Monatliche Miete
10 €/m²
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Kirschallee 5, Siethen, Ludwigsfelde (14974)
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in der Kirschallee in 14974 Ludwigsfelde im Ortsteil Siethen im Landkreis Teltow-Fläming an der Landstraße 795. Die Anbindung an das Fernstraßennetz liegt mit der Anschlussstelle „Ludwigsfelde West“ der Autobahn A10 nur rund 2 Kilometer entfernt. Berlin ist über die Bundesstraße 101, Potsdam über die A115 sowie die Bundesstraße 2 schnell und direkt erreichbar. Der Ortskern Ludwigsfelde ist nur etwa 5 Kilometer nordöstlich gelegen und über die Ludwigsfelder bzw. Siethener Chaussee direkt zu erreichen. Aus Ludwigsfelde verkehren mehrere Buslinien in angemessen kurzen Taktzeiten nach Siethen. Der Neubau liegt innerhalb eines Gewerbehofes, der sich wiederum in ein Gewerbegebiet einfügt, das durch alteingesessene Landwirtschafts-, Bau- und Handwerksbetriebe geprägt ist. Der Siethener Sportplatz grenzt im Osten an das Gewerbegebiet an. Westlich des Gewerbegebiets befindet sich der Ortskern von Siethen mit dem historischen Gutshof. Hauptverkehrsstraße in Siethen ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende L795.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Weitere Informationen
Ansprechpartnerin: Frau Astrid Gehrke Vertragsmanagement Vermietung und Verpachtung Telefon Büro:030 – 46 79 4 309 Mobil:0171 – 36330886 E-Mail:a.gehrke@berlinerstadtgueter.de Internet: www.berlinerstadtgueter.de
