Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Windthorststraße 7 bietet den perfekten Ort für Familien und Eigennutzer, die nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer ist der ideale Treffpunkt für gemeinsame Stunden und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche – perfekt, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das moderne Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Hier können Sie entspannt den Tag beginnen oder am Abend die frische Luft genießen. Die Kinder haben zudem genügend Platz zum Spielen, während die Eltern in Ruhe den Feierabend ausklingen lassen können.
Dank der praktischen Aufteilung und der großzügigen Wohnfläche ist diese Wohnung ideal für Familien, die sich ein liebevolles Zuhause in einer lebenswerten Umgebung wünschen.
Stellplätze in Hof wären möglich (17.500€).
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 10,5qm.
Besonderheiten Die für die Immobilie liegt ein steuerliches Restnutzungsgutachten vor welches eine Abschreibung von 15 Jahren in Aussicht stellt.
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch besonders käuferfreundliche Konditionen. Da das Haus erst vor Kurzem in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt wurde, besteht für die aktuellen Mieter (aktuell mtl 843,13€ Nettokaltmiete) ein gesetzlicher Kündigungsschutz von drei Jahren nach dem ersten Verkauf.
Besichtigungstermine Weitere Wohnungen sind im Haus zum Kauf verfügbar mit 3 bis 5 Zimmern
Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Eigentumswohnung bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, steuerliche Vorteile optimal zu nutzen und gleichzeitig eine nachhaltige Rendite zu erzielen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine gewinnbringende Kapitalanlage!
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Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325672 €325.672 €
3.418,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
348.469 €1
Kaufpreis
325.672 €
Kaufnebenkosten
22.797 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.628 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windthorststraße 7, Löbervorstadt, Erfurt (99096)
Die Windthorststraße 7 liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen und Spielplätze – perfekt für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Ärzte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Erfurt. Für Autofahrer gibt es zudem gute Parkmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrswege.
Parks und Grünflächen in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten – ideal für Familien, die die Natur lieben.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit familiärer Geborgenheit – ein perfektes Zuhause für alle, die eine Mischung aus Komfort, Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne rufen wir Sie für ein erstes Gespräch zurück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Formular samt Kontaktdaten und Telefonnummer für die Rücksprache.
