Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 6 Zimmer 235 m² 313 m² Grundstück Lehrensteinsfeld 74251

Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
1.787 €/m²
6 Zimmer • 235 m² • 313 m² Grundstück

FAMILIENTRAUM MIT PLATZ, LICHT UND MÖGLICHKEITEN!

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lehrensteinsfeld steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² auf drei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 313 m² ist dieses gepflegte, massiv gebaute Haus perfekt für große Familien geeignet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Wohnbereich ist geprägt von großen, lichtdurchfluteten Zimmern aus Laminat, die sich ideal für eine individuelle Gestaltung eignen. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ergänzt die zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2016 optimal.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch stellenweise Renovierungsbedarf auf - insbesondere im Bereich der Dachterrasse und bei einigen Ausstattungsdetails. Mit handwerklichem Einsatz lässt sich die Immobilie jedoch wieder in einen erstklassigen Zustand versetzen. Die großzügige, überdachte Balkonterrasse im Obergeschoss bietet bereits jetzt viel Charme und lädt nach der Auffrischung zum Entspannen und Verweilen ein.

Für gesellige Abende im Freien steht Ihnen zudem ein kleiner Garten zur Verfügung, der bequem von der Garage oder der Terrasse aus zugänglich ist. Ein kleiner, charmanter Sitzplatz direkt am Eingang mit einem Vorgarten ist ideal, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen.

Das Haus bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, mit Zugang zu einer Garage und einem Carport auch direkt vom Flur aus.

Das Haus besticht nicht nur durch seine geräumigen Zimmer und das große Potenzial für eine persönliche Oase, sondern auch durch doppeltverglaste Kunststofffenster, die das Raumklima optimieren.

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verpassen Sie nicht die Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr Traumzuhause in der beliebten Gemeinde Lehrensteinsfeld. Der Auszug der aktuellen Eigentümer macht den Einzug ab sofort möglich. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Leben in einem der begehrtesten Wohnorte der Region.

Auch eine kleine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
313 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.787,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehrensteinsfeld (74251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Lehrensteinsfeld, einem charmanten Ort, der dank seiner hervorragenden Anbindung und seiner malerischen Umgebung ein ideales Zuhause für Familien bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zur Autobahn, die lediglich 2,9 km entfernt ist, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmittelmarkt Norma, der auch einen integrierten Bäcker vorweist, in fußläufiger Erreichbarkeit von nur 0,7 km. Kulinarische Entdeckungen erwarten Sie im italienischen Restaurant am malerischen See, das zum Verweilen einlädt. Eine weitere Attraktion ist die beliebte Eisdiele im Ort, die besonders an warmen Tagen ein Highlight für die ganze Familie darstellt. Kinderfreundlichkeit wird in Lehrensteinsfeld großgeschrieben - die örtlichen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in nur 0,2 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und Gymnasien, sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung leicht mit dem Bus erreichbar.

Der Ort verspricht nicht nur eine ideale Infrastruktur, sondern auch ein ruhiges und grünes Umfeld. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich im umgebenden Wald- und Wiesengebiet sowie am idyllischen kleinen See an, der zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt geworden ist. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikvereinen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 70 m Entfernung. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort in Lehrensteinsfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 10.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 3.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden