Wohnung zum Kauf 385.000 € 3,5 Zimmer 100,5 m² Trossingen 78647

Wohnung zum Kauf
385000 €
3.758 €/m²
3,5 Zimmer • 100,5 m²

KAPITALANLAGE: 3,5-Zimmer EG-Neubau-Wohnung in TOP-Lage von Trossingen - vermietet

Hier bieten wir Ihnen eine moderne, barrierefreie und bereits vermietete Neubauwohnung mit 3,5 Zimmern und und ca. 100,51 m² Wohnfläche zum Kauf an.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde 2024 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnung hat 3,5 helle und lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Für ein angenehmes Wohngefühl in der Wohnung sorgt der hochwertige Laminatboden, sowie die integrierte Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für die optimale Privatsphäre sorgen. Der Komfort wird erweitert durch das hochwertige, in Marmor gehaltene Tageslichtbad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet höchsten Komfort und den perfekten Ort, für angenehme Abende mit Familie und Freunden. Zu entspannten Momenten im Freien lädt die sonnige Terrasse in Südausrichtung ein. Ein großer und praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bietet ausreichend Stauraum und erspart zeitaufwendige Wege in den Keller. Auch die nervige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Zwei Tiefgaragenplätze á 22.500,00 € können Sie dazu erwerben - Anschlussmöglichkeiten für Elektromobilität sind vorbereitet.

Mit KfW-Standard 55, Energieklasse B und Ihrem komfortablen Fernwärmeanschluss jagt Ihnen die Entwicklung der Energiepreise oder zukünftige Heizungsinvestitionen keinen Schrecken mehr ein.

Diese attraktive Neubauwohnung eignet sich für den Single oder das Paar mit Platzbedarf genauso wie für die kleine Familie. Auch Senioren, die ihr Wohnhaus gegen eine praktische Wohnung eintauschen, aber nicht auf Platz verzichten wollen, finden hier ihr neues Zuhause. Für Kapitalanleger ist dies ein interessantes und wertstabiles Sachwert-Invest.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verschaffen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der hochwertigen Qualität dieses Projekts und der erstklassigen Lage.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Boden: Marmor, Laminat
Heizung: Fernwärme (KfW 55 Standard), Fußbodenheizung
Fenster: dreifach-verglaste Kunststofffenster
Bad mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschtisch
Balkon
Personenaufzug
2 Tiefgaragenplätze á 22.500,00 € zusätzlich erwerbbar (Anschlussmöglichkeiten für Elektromobilität sind vorbereitet)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

3.757,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Hausgeld

355.94 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 22.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

421.113 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

36.113 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.163 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage in einem ruhigen und sehr gefragten Wohngebiet am äußersten Stadtrand von Trossingen. Ausgedehnte und gemütliche Spaziergänge im Grünen beginnen Sie direkt hinter dem Haus. Auf dem Baufeld vor dem Objekt ist nur eine Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern erlaubt.

Die Musikhochschulstadt Trossingen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schularten sowie Ärzte und Apotheken. Kulturelle und sportliche Angebote zur Freizeitgestaltung sind vor Ort.

Trossingen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Bodensee.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung: Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Süd-Balkon/Terrasse

Vermietet! Kaltmiete: 1.150,00 € mtl. inkl. 2 TG-Plätze
Hausgeld mtl. laut Wirtschaftsplan 355,74 €, davon 304,27 € auf Mieter umlegbar Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung