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636434 €636.434 €

5.800 €/m²

3 Zimmer  •  109,7 m²

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Sofia

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Wir präsentieren exklusiv eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in einem Boutique-Gebäude in Top-Lage in einem der renommiertesten Viertel der Hauptstadt - "Iztok".



VOR AKT 16!



In unmittelbarer Nähe zum Park-Hotel "Moskau" und dem Borisova-Garten, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station "Joliot-Curie" entfernt, in der Nähe von Krankenhäusern, Hauptboulevards der Stadt, Schulen und Kindergärten, bietet das Gebäude ein angenehmes Wohnumfeld mit herrlicher Aussicht auf das Witoschagebirge. Es vereint ein elegantes und modernes Aussehen, hochwertige Verarbeitung und eine tadellose Lage, die für jede Familie wünschenswert ist.



Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 109,73 qm.



Verteilung:

Eingangsbereich, Abstellraum, Bad/WC;

geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich;

Schlafzimmer mit Badezimmer;

Kinderzimmer;

Terrasse zu beiden Schlafzimmern. Gebäudekonzept



Für den Bau des Gebäudes wurden Materialien höchster Qualität verwendet und moderne, innovative Technologien eingesetzt, die Langlebigkeit, Komfort und Energieeffizienz garantieren. Die schalldämmenden Fenster und Türen mit Dreifachverglasung bieten hervorragenden Schutz vor äußeren Einflüssen - Feuchtigkeit, Lärm und Zugluft -, während die französischen Fenster gleichzeitig viel natürliches Licht hereinlassen und ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln.



Die Apartments sind sorgfältig gestaltet und legen Wert auf Funktionalität und Komfort - mit einer optimierten Innenaufteilung, die unterschiedlichen Bedürfnissen und Stilen gerecht wird. Bei den zum Verkauf stehenden Immobilien handelt es sich um komfortable Drei- und Mehrzimmerwohnungen, darunter ein luxuriöses Penthouse mit drei Schlafzimmern, eigenem Aufzug im Gebäude und beeindruckender Aussicht auf das Witoschagebirge und die Stadt.



Den Bewohnern stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze, Garagen, ausgewiesene Fahrradstellplätze sowie eine Ladestation für Elektroautos zur Verfügung.



Auch für die Zukunft ist das Gebäude gerüstet - mit der Verkabelung für ein Smart-Home -System, das intelligentes Hausmanagement und zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.



Fertigstellungsgrad der Wohnungen:

Massive Eingangstür - EI60, mit MDF-Platten und Mineralwollefüllung;

Aluminium-Tischlerei STAR 90 - Dreikammer mit hoher Schall- und Wärmedämmung;

Wände - Gipsputz; Sanitäranlagen - Sichtbeton;

Boden - Zementestrich; Decke - Gipsputz. Technische Merkmale des Gebäudes

Konstruktion: Massive Stahlbetonkonstruktion mit balkenlosen Platten.

Fassade: Außenwände aus 25 cm Porotherm-Keramikblöcken;

Wärmedämmung aus 10 cm Mineralwolle;

Vorgehängte Fassade mit Laminam-Platten;

Glasgeländer auf den Terrassen - Höhe 1,05 m;

MC Wall Vorgehängte Fassade zum Treppenhaus;

Feuerbeständige Panzereingangstüren von Solid;

Zwischen den Wohnungen - doppelter Porotherm-Ziegel mit 3 cm Mineralwolle;

Innenwände - 12 cm Mauerwerk; in Sanitärräumen, zusätzliche Gipskartonplatten und Wolle;

Flachdach mit 15 cm XPS-Dämmung, Bitumenabdichtung;

Terrassen mit äußeren Granitfliesen - rau, rutschfest;

LAN-Installationen in jeder Wohnung;

Gegensprechanlage mit Monitor- und "Bitte nicht stören"-, Aufnahme- und Fernöffnungsfunktion;

Rauchmelder und eingebaute Sirene in Küchen;

Thermostate und Heizkörperregler mit Leckagesensoren;

Sanitärinstallationen: Polypropylenrohre; Warm- und Kaltwasser mit Isolierung; komplettes Trennkanalisationssystem mit Polypropylenrohren;

Heizung: Installation durch das Fernwärmeunternehmen mit Rohrleitungen; Schornsteine in Wohnräumen; Zwangsbelüftung in Badezimmern; Möglichkeit der Klimatisierung mit Multisplit-Systemen;

Gemeinschaftsbereiche: luxuriös ausgestattet mit Granitfliesen, Glasgeländern mit Metallhandläufen;

OTIS GeN2 Life-Aufzug - für 9 Personen;

KLEEMANN Untertage-Zugangsfahrzeug-Plattform.

Garagen: Zugang mit automatischem Tor, Aufzug und Warmwasseranschluss; Boden: polierter Beton. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Wenn Sie einen Besichtigungstermin für eine Immobilie vereinbaren möchten, an der Sie interessiert sind, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater unterstützt Sie bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.



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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Bedürfnisse und Wünsche mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktforschung durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio hochwertiger und exklusiver Häuser, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.



Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Leistungen erstrecken sich auch auf die Bereiche Weiterverkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die uns als langjährige, professionelle Partner zur Seite stehen.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne