FN Real Estate GmbH
Herr Falk Naumann
034 ···
Nr. anzeigen5,5 % Abschreibung +++ 4 Zimmerwohnung mit Balkon im Zentrum Nord
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung
Wohnungslage
2. Geschoss
Derzeitige Nutzung
vermietet
Wohnanlage
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
20.08.2025 bis 19.08.2035
Effizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
92,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Details
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine vermietete 4 Zimmerwohnung am Rande von Gohlis-Süd in ruhiger Lage.
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon und ist mit 4 gleich großen Zimmern, die alle um die 20 qm groß sind, sehr gut aufgeteilt.
Das Haus an sich verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Der großzügige...
Ausstattung
- Balkon zum Hof
- großzügige Küche mit Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminat
- 4 gleich große Zimmer
- geräumiger Flur
- Keller
- Dachkammer
Preisinformation
Nettorendite Ist in %: 2,65
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.935,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten
Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung...
Anbieter der Immobilie
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Straße 16, 04157 Leipzig
Online-ID: 2jh8p5k
Referenznummer: FN_L_B16_2.OGli-7
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