Traumhafte 4 Raum Wohnung im 1.OG mit Exclusiver Ausstattung inkl. Balkon, 2 Bädern, Aufzug und PKW-Stellplatz in einem Kulturdenkmal der Stadt Weimar
Traumhafte 4 Raum Wohnung im 1.OG in einem Kulturdenkmal der Stadt Weimar nach modernsten Standards im Jahre 2019 modernisiert inkl. 2 Bädern, Personenaufzugsanlage, Balkon, Pkw-Stellplatz im umzäunten Hof inkl. automatischem Tor, Abstellflächen im Keller sowie gemeinschaftliche Grünflächen im Außenbereich.
Das Treppenhaus, der Kellerbereich und die Außenanlage wurden funktional und den zeitgemäßen Ansprüchen für ein komfortables Wohnen entsprechend, detailliert neu überarbeitet. Alle Wohnungen und das Kellergeschoss sind zusätzlich über einen Personenaufzug zu erreichen. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, Marmor sowie Echtholzstufen belegt und hat ein hochwertiges Schmiedegeländer mit Holzhandlauf. Der Keller ist gefliest und die Kellerräume wurden mittels Stahllamellenwänden in Boxen aufgeteilt. Jede Box ist mit Beleuchtung und Steckdose ausgestattet. Die Verbrauchszählung erfolgt wohnungsweise. Das Grundstück ist mit einer Vielfalt an Hecken-, Strauchgewächsen und Bäumen eingefasst. Der Anschluss an das öffentliche Telefonnetz sowie die Beauftragung eines Internetanbieters obliegt dem neuen Eigentümer. Die TV-Versorgung erfolgt nach Wahl des Eigentümers über TV-Anschlussdose und Vertragsschluss mit regionalem Anbieter oder via Internet- TV.
Die Villa in der Abraham-Lincoln-Straße 1 im italienischen Stil der Neorenaissance ist ein Gebäude, das 1893 für die Versicherungsgesellschaft "Union" von Otto Minkert entworfen wurde. Ende des 19. Jahrhunderts gehörte diese Versicherungsgesellschaft zu den vier größten deutschen Hagel-Versicherungen. Die Hagelversicherungs-Gesellschaft Union war bereits seit 1853 in Weimar ansässig. Das dreigeschossige Gebäude besitzt Wintergärten. Für die Hagelversicherungsgesellschaft gibt es zumindest bis zum Jahr 1915 eine Aktenüberlieferung. Bereits für die Jahre 1850-1855 gibt es eine archivalische Überlieferung. Dort befand sich der Sitz der russischem Kommandantur.
Heute befinden sich außer einer Geschäftseinheit sechs Wohnungen in dem Gebäude.
Das Gebäude steht auf der Liste der Kulturdenkmale in Weimar.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die 4 Raum Wohnung im Kulturdenkmal verfügt über (alles in gehobener Ausstattung) :
-> 1 großer Wohnbereich mit Kamin (Ethanol) -> 1 großer Essbereich mit sehr hochwertiger offener Einbauküche -> 1 Eltern-Schlafzimmer -> 2 Kinder-, bzw. Arbeits- oder Ankleidezimmer -> 1 Hauptbad mit Badewanne, Fenster, Waschtisch, großem Spiegel, Toilette Waschmaschinenanschluss -> 1 Gästebad mit Dusche, Fenster, Waschtisch, großem Spiegel sowie einer weiteren Toilette -> 1 Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss -> 1 großer Kellerraum -> 1 großer Balkon
Die Wohnbereiche sind aufgrund ihrer großzügigen Fenster sehr lichtdurchflutet. Der flexible Grundriss verbindet funktionale Aspekte wie Gäste Bad/WC, die Kombination eines großen Wohnzimmers mit einem Essbereich mit einer offenen Küche, der Zugang zum Balkon erfolgt über den Wohnbereich. Die Bäder ob mit Dusche oder Badewanne & Fenstern zeichnet sich mit formschöner Sanitärkeramik und passenden Ausstattungselementen aus. Gegenüber des Hauptbadezimmer befindet sich das Eltern-Schlafzimmer. Decken und Wände innerhalb der Wohnung sowie im gesamten Objekt sind in detaillierter Kleinarbeit sehr liebevoll wieder aufgearbeitet worden.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, das Thermostat entspricht dem Schalterprogramm der Wohnung. Die Wohnräume (Wohnen/Essen/Schlafen/Diele usw.) wurden mit einem hellen geölten Parkettboden (Einzelstabfertigparkett) ausgestattet. Die Böden von Bad und WC sowie die Nassbereiche der Bäder wurden mit großformatigen Fliesen in hellem Grauton belegt. Die Wohnung enthält eine Wechselsprechanlage. Die Ansprüche an hochwertigen Wohnkomfort in Wohlfühlatmosphäre wurden in jeder Wohnung des Hauses verwirklicht.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1893
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
5.074,63 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
748.000 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
68.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3%)
20.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das top modernisierte Kulturdenkmal der Stadt Weimar mit seinen 6 Wohnungen befindet sich in ruhiger zentraler Lage & die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Umfeld bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
-> der PKW-Stellplatz im umzäunten Hofbereich inkl. automatischem Tor ist im Kaufpreis enthalten -> Überdachte Fahrradabstellplätze mit Sicherungsmöglichkeit sind ebenso am Objekt vorhanden -> Die Wohnung ist zur Zeit vermietet / Einzelheiten dazu gern auf Anfrage !
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Bus: , Distanz zur Autobahn: , Distanz zum Kindergarten: , Distanz zur Grundschule:
