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189.000 €
2 Zimmer  •  50 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf
189000 €
3.780 €/m²
2 Zimmer  •  50 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

Neue 2 x Zimmer-Wohnung * 50,9 qm * Balkon * Wärmepumpe+Dämmung * in Seelbach

* Geeignet für Eigennutzer und für Kapitalanleger * Ihre Immobilie im Luftkurort *

Zum Verkauf steht eine moderne Obergeschosswohnung mit ca. 50,90 qm Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2025 energetisch kernsaniert wird.
Der komplette Innenausbau ist ebenfalls neu, inklusive aller Leitungen und Installationen.

Das Haus liegt in zentraler Lage von 77960 Seelbach.

Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum und einen KfZ-Stellplatz im freien. Der Stellplatz kostet 9.000€ zusätzlich.
Es sind insgesamt mehrere 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 37 qm und 69 qm Wohnfläche verfügbar.

Ausstattung und Highlights:

+ Energieeffizienzklasse A
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ hochwertige 2-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ energetische Fassadendämmung für geringen Heizkosten und hohen Lebenskomfort
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ hochwertige Elektroinstallation
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
+ gesetzliche Gewährleistung auf die Gewerke
+ Abstellraum im Keller
+ und vieles mehr...

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Merkmale

  • frei ab 01.04.2026
  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
189000 €
3.780 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Seelbach (77960)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Seelbach liegt idyllisch im mittleren Schwarzwald und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Tälern, verbindet Seelbach die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern hat sich die Gemeinde ihren charmanten, familiären Charakter bewahrt und erfreut sich großer Beliebtheit als Wohn- und Erholungsort.

Seelbach ist ein lebendiger Ort mit einer ausgeprägten Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste prägen das soziale Leben und sorgen für ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot - von Kindergärten über eine Grundschule bis hin zur Werkreal- und Realschule. Senioren finden in Seelbach ebenfalls ein angenehmes Umfeld mit vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten.

Die Gemeinde ist auch wirtschaftlich attraktiv. Neben einer starken mittelständischen Wirtschaft bietet Seelbach zahlreiche Arbeitsplätze im Handwerk, Handel und Dienstleistungssektor. Die Unternehmen profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Lahr und Offenburg sowie an die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und die Schweiz ermöglicht.

Freizeit- und Naturfreunde kommen in Seelbach voll auf ihre Kosten. Das wunderschöne Schuttertal lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, und mit dem Schloss Dautenstein sowie der Burgruine Hohengeroldseck hat die Region auch geschichtlich einiges zu bieten. Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad, ein reges Vereinsleben und ein breites gastronomisches Angebot, runden die hohe Lebensqualität ab.

Seelbach vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: W10, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Wassergartenstraße 22, 77972 Mahlberg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Konstanz
Herr Alexander KonstanzDein Kontakt
Online-ID: 2jhkd5j
Referenznummer: 20260071
RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH
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RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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