Einfamilienhaus zum Kauf 1.197.000 € 5 Zimmer 140 m² 1.034 m² Grundstück Niendorf Hamburg Niendorf 22455

Einfamilienhaus zum Kauf
1197000 €
8.550 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 1.034 m² Grundstück

Hamburg - Niendorf | Erstbezug: Großzügiges Einfamilienhaus in Traumlage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem exklusiven Neubauprojekt, das in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage eines begehrten Stadtteils entsteht. Das moderne Einfamilienhaus bietet auf einem Grundstück von rund 1034,00 m² eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch eine durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Bereits im Jahr 2026 können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen und die Vorzüge einer nachhaltigen und massiven Bauweise genießen. Das Objekt wird nach dem KfW55 Standard errichtet, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht.

Das Haus beeindruckt durch sein modernes und ansprechendes Design. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die exklusive Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Designfußböden sorgen für ein warmes und natürliches Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen wohlige Wärme garantiert. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichergestellt.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Süd-West-Terrasse oder im eigenen Garten. Die Terrassen bieten Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Raum zur Erholung.

Je nach Bedarf kann das Haus als 4- oder 5-Zimmer-Variante realisiert werden - somit sind 3 oder 4 Schlafzimmer möglich.

Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Die ruhige Lage in einem Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und guter Mikrolage bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dank der guten ÖPNV-Anbindung durch Bus und U-Bahn erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele.

Dieses exklusive Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen in Hamburg-Niendorf.

Vereinbaren Sie noch heute einen zeitnahen Termin für Ihre persönliche Besichtigung.

Merkmale

1.034 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Carport

- Der Neubau erfolgt durch GfG Hoch-Tief-Bau GmbH

- KfW55-Standard (KfW40 auf Wunsch möglich)

- Fertigstellung 2026

- Grundstück mit rund 1034 m² und ca. 140 m² Wohnfläche

- Eine größere Bebauungsmöglichkeit ist machbar

- Vollkeller in Wohnraumqualität gegen Aufpreis möglich

- Massive, hochwertige und nachhaltige Bauweise

- Modernes und ansprechendes Design

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Terrasse mit eigenem Garten

- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterfronten

- Vollbad und Gäste-WC mit Dusche

- Fußbodenbelag: Mikrozement, Echtholzparkett oder Fliesen gegen Aufpreis

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Elektrische Außenrolläden auf Anfrage realisierbar

- Smarthome KNX-Lösung gegen Aufpreis

- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung

- 1 PKW-Stellplatz ist inkludiert l Garage/Carport gegen Aufpreis

- Kaufnebenkosten nur auf dem Grundstück

- Inviduelle Wünsche und Anpassungen möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1197000 €

8.550 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.329.508 €1

Kaufpreis

1.197.000 €

Kaufnebenkosten

132.508 €

Notarkosten (1,5%)

17.955 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

65.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.733 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf, Hamburg Niendorf (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nachbarschaft prägen hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser in einer Tempo-30-Zone, umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Innerhalb einer Entfernung von nur 250 Metern befinden sich die Grundschule Sachsenweg, Hamburgs größtes Gymnasium "Ohmoor" und das umfangreiche Sportzentrum des NTSV mit Fußball- und Tennisplätzen sowie Mehrzweckhallen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und verschiedene Kitas sind alle innerhalb eines Kilometers zu erreichen. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz des HVV ermöglicht es, jedes Ziel in Hamburg schnell und unkompliziert mit Bus oder Bahn zu erreichen. Die U-Bahnlinie U2 ist zu Fuß erreichbar und benötigt nur 20 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg.

Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das 120 Hektar große Naturschutzgebiet Ohmoor mit seinen malerischen Spazier- und Wanderwegen, das auch Hundebesitzer erfreut. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man zur A7, zum Ring 3 und zum Flughafen. Das "Tibarg" mit seiner attraktiven Fußgängerzone und dem beliebten Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet neben Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften auch Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Restaurants und gemütliche Cafés.

Niendorf bietet mit dem "Niendorfer Gehege" und zahlreichen weiteren Grünflächen sowie dem Freizeitbad Bondenwald ein ideales Umfeld für die Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur innerhalb eines Umkreises von 2 Kilometern umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und öffentliche Verkehrsmittel.

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Die Bilder im Exposé sind 3D-Visualisierungen, die nur Beispielcharakter haben. Abgebildete Einrichtungsgegenstände wie Lampen, Möbel, Dekorationen, Wandgestaltungen, Bodenbelägen u.a. sollen der Veranschaulichung dienen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sonderausstattungen abgebildet sein können, die von der späteren realen Ausführung abweichen.

Weitere Informationen

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1