Anwesen mit 2 Häusern, Gaststätte und großem Grundstück
Das Anwesen, bestehend aus 2 Häusern, Nebengebäuden und einem Bau- und Wiesengrundstück. (345 m² Wohnfläche möglich)
Die ehemalige Gaststätte aus dem Jahr 1901 verfügt über einen 165 m² großen Gastraum mit Tanzsaal, der Sie mit der Gemütlichkeit alter Zeiten empfängt. Die Ausstattung und das Mobiliar der Gaststube stammt aus den 1980er Jahren und kann gerne kostenfrei übernommen werden.
Die Holzfenster sind aus dem Jahr 2007 und 2009. Die Heizung für die Gaststätte sind 2 Holzöfen. Das 1 Obergeschoss wurde bisher als Wohnraum genutzt, ist aber renovierungsbedürftig.
Das große Gebäude ist voll unterkellert. Neben normalen Kellerräumen, die zur Lagerung von Lebensmitteln und Gaststättenzubehör gedient haben, gibt es 2 tolle Gewölbekeller von denen der größere als Bar genutzt wurde.
Zu der Gaststätte gehört noch ein weiteres kleines Wohnhaus BJ 1890, welches in den 1990er Jahren kernsaniert wurde.
Beide Objekte sind 2008 un 2009 neu verschindelt worden und mit Isover gedämmt.
Das kleine Wohnhaus verfügt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die mit Öl befeuert wird. Der 3000-Liter-Tank ist aus dem Baujahr der Heizung. Das Interieur stammt aus den 1990er Jahren. Das Haus ist gepflegt, jedoch, je nach Geschmack, modernisierungsbedürftig.
Sowohl die Scheune als auch das Dachgeschoss über dem Tanzsaal sind ausbaufähig.
Es besteht die Möglichkeit einen Teil des Grundstücks abzuteilen und als Baugrundstück weiterzuveräußern. Dieses Grundstück besitzt eine eigene Zufahrt von der Rückseite des Anwesens.
Dieses schöne Anwesen bietet viel Potenzial, egal ob man die Gaststätte mit neuem Glanz erfüllen möchte oder Wohnhäuser errichten möchte für die ganze Familie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.148 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Die Innenausstattung des kleinen Hauses stammt größtenteils aus den 90er Jahren, denn da fand eine Komplettsanierung statt. Die Böden im EG sind gefliest, die Wände verputzt und gestrichen, die Decken mit hellen Paneelen abgehängt. Die Bäder wurden auch in den 90er Jahren renoviert, sie sind mit hellen Fliesen, raumhoch gefliest. Die Decken sind auch oben mit hellen Paneelen in Holzoptik verkleidet. Eine erneute Modernisierung wäre nach ca. 25 Jahren obligatorisch, dennoch gepflegter Zustand und als kleines Domizil für ein Paar oder eine Einzelperson sehr gut nutzbar.
Die Innenausstattung des Gasthauses ist einfach und stammt augenscheinlich größtenteils noch aus den 1980er Jahren, ist jedoch zumindest im Bereich der Wirtschaft gut erhalten und gepflegt. Hat zwar einen "Museumscharakter;, aber gerade das hat einen gewissen Charme und sollte nach Möglichkeit erhalten werden. Die Küche ist sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß ausgestattet, die Privaträume auch modernisierungsbedürftig. Die Böden sind in den Räumen der Wirtschaft mit wunderschönen Holzdielen ausgelegt, die teilweise bereits aufgearbeitet wurden. In den Privaträumen sind die Bodenbelege teilweise aus Linoleum, teilweise z.B. im DG mit Laminat belegt. Es gibt ein modernes Duschbad im Hochparterre, ein weiteres Bad im DG welches vermutlich aus den 90er Jahren stammt.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1901
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.093,75 €/m²
Provision für Käufer
5,95% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbrombach, Brombachtal (64753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brombachtal (odenwälderisch Bromisch) ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis. Brombachtal liegt im Zentrum des Odenwalds in der Nähe von Bad König. Drei der fünf Ortsteile der Gemeinde liegen im Einzugsbereich des Brombachs, der so für Brombachtal namensgebend wurde. Höchste Erhebung im Gemeindegebiet ist im Westen der 443 Meter hohe Heidelberg im Böllsteiner Odenwald. Der tiefste Punkt mit etwa 185 Meter liegt im Osten in der Mümlingniederung am Straßenrand der Bundesstraße 45, die hier die Gemeindegrenze bildet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigungstermin vor Ort.
Stichworte
Nutzfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2009
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
