Wohn- und Geschäftshaus Harztor zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause und Investitionsobjekt in Harztor, Niedersachswerfen! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Ladeneinheit bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Grundstück mit mehreren Stellplätzen, Carport und Garage rundet das Angebot ab und macht dieses Objekt zu einer idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Vorderhaus: . Wohnfläche: Großzügige Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und vier weiteren Zimmern. . Badezimmer: Ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen. . Zustand: Die Wohnung ist bis auf kleine Details sofort beziehbar. Ladeneinheit: . Größe: Ca. 70 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. . Räume: Großer Verkaufsraum, angrenzendes WC und Lagerräume. . Vermietung: Die Ladeneinheit ist sofort vermietbar; es gibt bereits Interessenten. (Umbau in Wohneinheit möglich)
Hinterhaus: . Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. . Räume: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum (HWR) und drei weitere Zimmer. . Eingangsbereich: Großzügig geschnitten mit Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Zimmer. . Zustand: Bis auf Kleinigkeiten sofort bewohnbar.
Grundstück: . Parkmöglichkeiten: Mehrere Stellplätze, Carport und Garage vorhanden. . Zufahrt: Direkte Zufahrt zum Hof ermöglicht bequemes Parken und einfachen Zugang zu den Wohnungen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
955,07 €/m²
Provision für Käufer
Erwerber und Verkäufer haben jeweils 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bei Nachweis eines geschlossenen Kaufvertrages zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedersachswerfen, Harztor (99768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Niedersachswerfen, einem charmanten Ortsteil von Harztor. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und saniert, sodass keine größeren Arbeiten anfallen. Die Lage in Harztor, Niedersachswerfen, bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Energieausweis: vorhanden
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Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
