Sichere Investition in zentraler Lage von Klein-Gerau!
Diese solide Kapitalanlage besteht aus vier separaten Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus umfasst drei Wohneinheiten: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (jeweils ca. 75 m² mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad) - beide Einheiten bieten einen praktischen Grundriss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon von ca. 10 m². Das gepflegte Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Studiowohnung mit ca. 50 m² und einer Einbauküche. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend und wartet auf einen neuen Mieter oder eine individuelle Nutzung. Im Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohnung im Maisonette-Stil mit 3 Zimmern, Küche und Bad, die ebenfalls in einem gepflegten Zustand ist. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz im Garten, ideal zum Entspannen oder für individuelle Nutzung. Ein Gartenschuppen sorgt für praktischen Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert, und die Heizungsanlage wurde erst 2024 modernisiert, was für geringe Betriebskosten sorgt. Die Immobilie bietet solide Mieteinnahmen, die bei Bedarf weiter gesteigert werden können, und zeichnet sich durch zuverlässige Mieter aus.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
721 m² Grundstück
Keller
Garten
- 4 Separate Wohneinheiten - Zuverlässige Mieter - Fenster aus 2004 - Heizung aus 2024 - Garage - Mietsteigerungspotential
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
2.985,07 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
892.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
92.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
48.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Gerau, Büttelborn (64572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch äußerst beliebten Wohngegend von Büttelborn, im Ortsteil Klein-Gerau, und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Tür liegen. Der Frankfurter Flughafen ist in nur 20 Autominuten zu erreichen, was die Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
