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222000 €222.000 €

4.234 €/m²

1 Zimmer  •  52,4 m²  •  2. Geschoss

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Farmsen-Berne, Hamburg (22145)

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Sonnenterasse inklusive Traumwohnung!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Nicht nur durch die Wohnlage sondern auch durch das Rotklinker-Mauerwerk sowie die großen Balkone und Dachterrassen erhält das Wohnhaus einen hochwertigen Charakter.

Die Wohnung liegt hierbei im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt insgesamt über ein großen Wohnbereich, einen Küchenraum, ein Vollbad und einen Flur, womit diese Wohnung für einen Single-Haushalt ideal geeignet ist.

Highlights dieser Immobilie sind die große Süd/West-Dachterrasse, der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die Lage im "Stadtteildreieck" Farmsen, Meiendorf und Volksdorf.

Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, welcher effizient mit Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier aus können das Vollbad und der Wohnbereich betreten werden.

Einen besonderen Blickfang bildet der großzügige Wohnbereich. Zwei große Fenster und die Glas-Terrassentür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre.
Das ca. 27,5 m² große Zimmer verfügt über ausreichend Platz um sowohl einen Aufenthaltsbereich, einen Schlafbereich als auch einen Essbereich einzurichten.
Vom Wohnbereich wird die ca. 38 m² große Süd/West-Dachterrasse erreicht, welche 2021 saniert wurde. Die Dachterrasse verfügt über zwei elektrische Markisen und einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Hier lässt sich besonders in der warmen Jahreszeit wunderbar entspannen.

Direkt an den Wohnbereich schließt der Küchenraum mit seiner Einbauküche an.
Die modern gestaltete Einbauküche ist mit ausreichend Arbeits- und Abstellflächen sowie allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet.

Das hell geflieste Vollbad hat eine angenehme Größe und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist im Wohnraum und dem Flur mit Fertigparkett versehen.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein Pkw-Außenstellplatz kann zudem erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell für eine Netto-Kaltmiete von 730 Euro/Monat (zzgl. 50 Euro/Monat für den Pkw-Außenstellplatz) vermietet.
Der Mieter hat aber mitgeteilt die Wohnung aus familiären Gründen zeitnah verlassen zu wollen.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Provisionshinweis 2,0 % (inkl. USt.) Käuferprovision
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,0 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
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[URL="https://www.warnholz-hamburg.de/"]www.warnholz-immobilien.de[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Hamburg