Erstbezug! Exklusive Penthousewohnung mit fantastischem Blick über den Albertussee
Mit dem Projekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht in Düsseldorf-Heerdt direkt am Albertussee ein neues, zukunftsweisendes Wohnquartier inkl. Kindertagesstätte. Alle Wohnungen der Wohnanlage sind über Aufzüge von der Tiefgarage aus erreichbar. Die Wohnanlage wird über Terrassenbereiche im Erdgeschoss sowie gestaltete und begrünte Außenanlagen nach Planung und Konzeption der Landschaftsarchitekten verfügen.
Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung auf der süd-westlichen Seite des Wohngebäudes vermittelt durch bodentiefe Fenster sowie einer überdurchschnittlich hohen Raumhöhe dem Bewohner ein positives Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen.
Der Grundriss ist großzügig und durchdacht. Die beiden Schlafzimmer werden durch den Flur erschlossen und garantieren Ihnen einen angenehmen Schlaf. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause. Hochwertige Fliesen, die strahlend weiße Sanitärausstattung und der Handtuchheizkörper sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hieraus gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete ca. 46 m² große Dachterrasse, von dem Sie einen atemberaubenden Blick über den See genießen. Der Kochbereich ist geschickt in das Wohnzimmer integriert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein separater Abstellraum inkl. Anschluss für die Waschmaschine schafft zusätzlichen Komfort.
Eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstür ist selbstverständlich. In der Wohnung befindet sich eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner-Taste und Monitor. Sowohl das Treppenhaus als auch der Aufzug bestechen durch ein modernes innovatives Design.
Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage. Die Tiefgarage verfügt über Müll-, Fahrradräume sowie Kellerflure und -abteile. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.
Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und ist daher besonders energiesparend und somit umweltschonend.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.858,12 €
Kaltmiete
27,96 €/m²
2.537,12 €
Nebenkosten
321 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
150 €
Kaution
8061.36 €8.061,36 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 150,00 EUR
Lage
Am Albertussee 43, Heerdt, Düsseldorf (40549)
Das Projekt PANDION ALBERTUSSEE in Düsseldorf-Heerdt liegt ideal am Albertussee und kombiniert naturnahe Wasserlage mit städtischer Nähe und ausgezeichneter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Der Standort bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen. Heerdt entwickelt sich dynamisch und ist besonders attraktiv für Unternehmen, Familien und Berufspendler. Die Lage vereint moderne Infrastruktur mit Natur und Positioniert Albertussee als begehrten Wohn- und Arbeitsstandort im linksrheinischen Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache der weiteren Vorgehensweise bei Ihnen.
Zu der Wohnung kann optional auch ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die Miete in Höhe von 150,00 € + 35,00 € Nebenkostenvorrauszahlungen kommt dann noch zusätzlich hinzu.
Es wird ein Indexvertrag vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 12 Monate vorausgesetzt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
